河北固安一樓盤五證皆無上市銷售

據中國之聲《新聞晚高峯》報道,近日有媒體報道,不少購房者在認購了位於河北固安的一個名為“京韻花園”的樓盤後發現,出賣人承諾的2018年底交付的項目所在地絲毫沒有拆遷跡象,經過多方瞭解,這一項目的開發商至今沒有交土地出讓金,更沒有辦理《國有土地使用證》等相關手續。這樣一個五證皆無的樓盤為什麼已經開始上市銷售了?

在北京工作的石先生今年8月在網上看到固安某樓盤的銷售信息後打電話進行了諮詢。石先生在瞭解了户型和價格後,要求銷售人員出示《國有土地使用證》等相關手續,但銷售人員表示售樓處剛剛搬到這裏,相關手續沒有準備全。石先生稱:“他説證肯定不全,全了不是這個價格,我説有幾證啊,他説土地使用證有了,他説正辦小證呢,我説那看看土地使用證,他説拿着去辦別的證去了,我説總該有複印件吧,他説剛搬到這,還沒準備齊,我當時有點着急,就定了兩套。”

石先生説,當天與出賣人廊坊泰鼎房地產開發有限公司簽訂了商品房認購書,以每平米1萬1千多元的價格,定了兩套房。第二天,石先生前往項目所在地固安縣祖家場村,眼前的景象卻讓他心裏打起了鼓,而更讓他意外的是項目開發主體居然不是與自己簽訂合同的廊坊泰鼎房地產開發有限公司。隨後石先生聯繫了銷售人員,銷售人員表示祥馬公司已經將項目交由泰鼎公司運作。這樣的説法讓石先生難以信服。“他説他們有合作關係,給我發了一個他們的協議,就是泰鼎跟祥馬籤的協議,還有一份就是祥馬公司退出,讓泰鼎介入,給那個舊城改造辦公室一份申請文件,他們讓看那個,也沒有看到官方要同意泰鼎去介入,沒有看到。”

另一位購房者劉先生説,在得知該樓盤還未拆遷的情況後,還了解到這一樓盤甚至沒有辦理商品房銷售的相關手續。“上網搜了一下,看到下面跟帖的人説,那個項目沒證,後來我們到當地去打聽了一下,他們説那個地方確實是沒證。”

隨後劉先生向銷售人員提出退房要求,但是銷售方卻百般拖延。直到上週劉先生再次來到售樓處發現這裏已經人去樓空。14日下午,記者前往位於北京大興的嘉悦廣場6號樓6層602室的京韻花園售樓處,屋子大門緊鎖,裏面雖然擺着項目的沙盤,但是已經沒有銷售人員的身影。隔壁一家公司的工作人員表示,這裏已經關門幾天了,不時會有購房者前來討説法。今天下午,記者以購房者身份聯繫到了與泰鼎公司合作的一位銷售人員,這位銷售人員證實,該樓盤目前的確未取得相關證件。

銷售人員:項目這幾天因為手續不全,手續正在辦理過程當中,項目暫時停售了,後期的具體什麼時候開等通知,項目沒問題,無非需要一個時間。

記者:他這塊地土地使用證有嗎?

銷售人員:土地使用證還沒下來,正在辦理過程當中。

記者:現在就是什麼證都沒有呢?

銷售人員:對對對。

記者隨後撥打出賣人廊坊泰鼎房地產開發有限公司負責人電話,但一直無人接聽。而此前該項目開發主體河北祥馬房地產開發有限公司負責人在接受媒體採訪時表示,對認購一事並不知情,他們與認購出賣人廊坊泰鼎房地產開發有限公司也沒有任何資金往來。另據瞭解,祥馬公司內部也存在糾紛,其中涉及的訴訟部分法院尚未宣判。這一項目目前的開發商究竟是誰?是否涉嫌違規銷售?對此記者致電固安縣住房保障和房產管理局,一位工作人員表示,已經得知此事,但該項目目前還沒有取得預售證。

工作人員稱:“預售證應該是沒有,因為這個項目具體的立項名稱我們都不知道是什麼,您要是問預售,現在應該是90%沒有,按正常的應該是屬於違規的,但是因為涉及到跨區域,我們這也知道這個事,可是現在企業的辦公人員,還有開發企業相應的負責人到現在一直也沒有見到,一直也沒有人説這個公司是怎麼回事,這個案子可能要移交相關的司法部門。”

據瞭解,14日下午多位購房者已經到大興區西紅門派出所報案,目前警方已經介入調查。