南京土地拍賣大戰即將上演 一口氣推出27幅地塊

8月11日，南京市國土局掛出18幅出讓地塊，8月19日，國土局再度掛出9幅地塊的出讓公告。至此，在9月19日即將上演的土拍大戰上，南京國土局共計推出27幅地塊，給下半年的市場帶來一劑“強心針”。業內分析認為 ，南京土地市場可能會再次進入“高燒模式”，畢竟南京房價在不斷攀升，加上南京金洽會的招商力度，也有着較為充裕土地儲備，吸引了更多開發商進入南京。

限貸不影響開發商拿地熱情

此次出讓的27幅地塊中，江寧區15宗，浦口區6宗，其他分佈在城東、城中、河西、城南鐵心橋、城北堯化門。專家表示，大規模“出貨”是給開發商發紅包。“預計接下來的土拍市場，開發商競拍地塊將會更加積極。”南京 房地產 開發建設促進會秘書長張輝對記者表示。

業內人士分析，“‘8.12限貸新政’的落地，是想抑制房價上漲，但效果有限。日光盤催生了 房地產 商拿地的熱情，房企現金流趨於好轉，也增強房地產商拿地的決心。”土拍中沒有拿到地的一些房企，均表示對接下來的土拍會用盡全力。

城中、城東板塊或遭遇“激戰”

記者採訪發現，一些開發商看中的還是偏向於城中、城東等板塊。戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光分析：“城中、城東等熱點區域的售價更有空間，擁有成熟配套的新盤入市或將迎來補漲。”

江北此次共出讓6宗地塊。克而瑞南京機構首席分析師周穎分析：“江北部分樓盤房價過度透支，地價建立在房價透支的基礎上，存在較大風險。”江北片區房價去年以來暴漲，由於配套不完善，已有人質疑。“最近發現政府有意在降温江北區域，因地塊上漲過快也會導致後續板塊升值潛力不足。”相關專家表示。

土拍溢價率很難再創新高

近期南京土地新政最重要一條，就是不僅規定實行土地網上交易，且當競價達到最高限價90%時，須現房銷售。“這會導致開發商謹慎拿地。”周穎分析。土地新政規定，達最高限價時，改為現場搖號產生競得者，地塊“限價而出”，可能抑制高地價產生，緩解市場上的“房荒”壓力。

數據顯示，2016年南京市上半年成交的32宗地塊中，27宗地塊溢價成交，其中，14宗地塊溢價率在100%-200%，1宗地塊溢價率超200%，由禹洲以7.1億元拿下。湯耀光指出：“限價對於瘋狂的價格漲幅會有平抑作用，對整體市場的穩定，健康更有利。”

【相關報道】

南京下週27幅地集中上市 有開發商交50億元報名20幅土地拍賣

已經連續3個多月沒有大規模供應的南京土地市場，將在下週迎來“開閘放水”。從9月19日到22日，南京的土地拍賣會將持續4天，來自江寧、江北、城東等區域的27幅土地集中上市。而如果拍賣出現達到最高限價的情況，則將在9月23日公開搖號決定歸屬。此次土地拍賣將拉開南京土拍史嶄新一頁：網上拍賣、限價封頂、搖號角逐、現房銷售等都是首次出現的新規則。

下週土拍執行新規則

今年5月13日， 葛洲壩 在河西南部土地的爭奪中，製造了震動南京的4.5萬元高價地。南京的土地拍賣之後出台“熔斷”規則。但開發商在狂熱舉牌中屢屢觸發熔斷，導致多幅土地被迫終止出讓。

為了保持正常的土地供應，南京不得不修改熔斷規則，從原先的達到最高限價就終止出讓，改為達到最高限價後停止加價，繼而搖號決定歸屬，最終成交價是最高限價的基礎上加價一輪。此外，土地拍賣也從沿襲多年的現場競價，改為網上競價。

為了遏制開發商搶地，南京還規定，當網上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證應達到一定的施工進度。當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。

27幅地分4天拍賣完

新政出台一個多月後，南京終於迎來了大規模的土地出讓。至此，南京持續3個多月的大規模“供地荒”將正式緩解。

總共27幅土地，9月19日登場的有5幅土地，但G40—G43均為商業性質的土地，因此都沒有執行最高限價的新政。僅有G44江寧正方新城的地塊是住宅性質，將執行新規。很明顯，第一天的拍賣有明顯的試水意味。

9月20日上午將有7幅土地出讓，全部是住宅用地，且相當熱門。G45鐵心橋地塊和G46江寧岔路口地塊，預計都將刷新區域地價新高。G47、G48、G49地塊更是位於炙手可熱的江浦，預計更加熱門。江北高新區的G50和G51雖然都是住宅+零售商業用地，但預計也會引發哄搶。

9月21日將拍賣6幅地塊。G52位於堯化門，勢必拍出區域地價新高。G53—G56都位於江寧九龍湖以南，這個嶄新的樓市區域都由相對較低密度的建築組成，也是開發商眼中的“肥肉”。G57位於江寧方山，6.2萬多平方米的面積，也會成為開發商必搶的土地。

9月22日最後一天將有9幅土地一起登場。其中仙林湖G58地塊是重磅土地，地塊位於在售的高科榮境西側，是仙林湖區域內倒數第二個出讓的土地。此外麒麟的G59、青龍地鐵小鎮的G60、方山的G61、正方新城的G62和江寧的G63也都是相對優質的土地。另外，當天還有3幅商業性質的土地出讓。

有開發商交50億“報名費”

面對即將到來的大規模供地潮，開發商們準備得如何了？現代快報記者粗略排摸調查，發現參加拍賣的開發商至少有30多家。城東的一家開發商表示，已報名參加2幅土地的爭奪；有一家央企開發商表示，報名了大約10幅土地；一家全國排名靠前的大型房企相關人士表示，總共27幅土地有7幅是商業土地，其餘20幅住宅土地全部執行限價，公司報名參加了所有20幅住宅土地的競爭。“20幅土地，光報名需要的競買 保證金 就是50個億，我們已經交了。”