杭州限購前瘋狂一夜：銷售拿POS機赴上海簽單
繼今年的“房價四小龍”蘇州、廈門、合肥、南京等熱點二線城市先後出台樓市調控政策之後，杭州也伸出了調控之手。18日，杭州市住房保障和房產管理局公佈了《杭州部分區域實施限購政策》，宣佈自9月19日起實施住房限購，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
這一限購政策被業內視為“較為温和的限購”，但可以給樓市的虛火降降温，防止因為外地投資客的投資、投機需求急速升温而影響杭州樓市的健康。
不過，限購前夜外地購房者瘋狂簽約，杭州市區（含餘杭、富陽）也創造了單日商品房銷售3265套的歷史記錄。二手房簽約同樣創下歷史新高，達到1840套。
抑制投機需求
今年以來，部分一線城市和熱點二線城市房價迅速上漲，為促進房地產市場平穩健康發展，國家出台“分類調控、因城施策”政策，部分熱點城市也先後實施了調控政策。
國家統計局公佈的7月“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，杭州同比漲幅19.1%，位列全國第八，相比其他熱點城市更為健康。但近期，杭州成為全國的“網紅”，外地投資客來杭買房的需求急劇升温，甚至出現了投機的苗頭，甚至傳出有外地投資客一人購買50套房，造成了市場一定的波動。
18日，杭州市住房保障和房產管理局公佈了《杭州部分區域實施限購政策》，宣佈自9月19日起實施住房限購。限購政策明確，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購範圍為上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。限購時間明確，新建商品住房以網籤平台商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網籤平台房屋轉讓合同簽訂時間為準。
這意味着，外地購房者只能在杭州買一套房，一定程度上抑制了投機，給樓市虛火降降温。而本地購房者不限購，他們的自住及改善需求都能得到滿足。
房產專家：
這是個温和的限購政策
在浙報傳媒地產研究院院長丁建剛看來，這是一個意料之中的政策。
“杭州市的限購政策可以理解。第一，市場若急劇升温則有可能失控。第二，這一限購政策並非如2011年對外地人的禁購政策，而是外地人可以購買一套，限制投資性的多套。這一政策出台後，對市場會有適度降温的作用。但未來杭州市場的走勢，仍不僅僅取決於杭州市場，而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發展。要看貨幣政策和其他政策的變化。”
雙贏機構總經理章惠芳則表示，這個政策相對比較温和，但也為瘋狂的樓市踩了踩剎車。“外地投資客太多，其實是泡沫需求，是表面的虛榮繁華，樓市最終要靠真正有住房需求的人來撐起。如果投資泡沫過剩，對於樓市長遠的發展來看確實不是好現象。”章惠芳説。
在杭州市住房保障和房產管理局的官網上，也發佈了一些專家對政策的解讀。浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為，杭州房地產市場整體健康，但已經出現了過度投資、投機的“苗頭”，過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本，降低城市吸引力，不利於杭州的長遠發展。
杭州透明售房研究院院長方張接認為，近期杭州房價上漲明顯，但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角其它城市的橫向比，漲幅尚在可控範圍。因此，這次出台的政策一方面反應及時，另一方面還是相對温和，更多地釋放了政府促進市場健康穩定發展的意志和信號，也留出未來進一步政策操作的空間。在今年來杭購房的外來購房羣體當中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實際影響而言，對市場的衝擊不會太大。
開發商：
拿着POS機去上海刷卡
對投資和投機需求的打壓，會影響到一些開發商的業績。但他們也認為合理擠壓泡沫是好事，有利於樓市的長期健康發展。
金茂府營銷總監黃津程認為，從政策內容來看，目的在於精準打擊外地投資、投機需求。“這一點是有必要的，目前沒有限貸，只針對外地人限購，也是合理擠壓一些泡沫。而且從目前杭州的漲幅、城市能級來看，未來房價還有發展空間，如果沒這個政策，這些漲幅就會在短期內被透支掉，反而不利於樓市的額長期發展。”黃津程説。
位於城東新城的天陽·文暉，之前受到不少投資客青睞，18日當天，外地人即將限購的消息開始在業內流傳，文暉的銷售團隊立刻通知之前付了定金、尚未簽約的外地户籍客户，趕在19日之前籤合同。截至18日19點，大約有十幾組外地户籍客户來售樓處簽約，佔比並不算多。
網絡配圖
天陽置業副總經理石焱認為，近段時間，杭州樓市中的外地客户量確實比較大，投資客比例如果過高，也是不正常的。“此時出台這樣的限購政策，對於整個市場有利。首先，杭州不是全面限購，外地户籍如果在杭州無房，還是可以買的，我們的外地客户中，有百分之六七十的比例，都是在杭州無房，所以總體影響不大。”
不過，在限購前夜，為了衝業績，開發商紛紛通知外地客户趕緊簽約。甚至有的開發商拿着POS機，趕到上海讓客户刷卡。
臨平山北的金都夏宮項目，今年以來有80%左右的客户都是外地户籍購房者。金都夏宮項目副總經理葉紅告訴記者，這些投資客基本上都是購買一套，所以這次的限購對他們影響不算很大。“這次的政策還是給了外地人購買一套的資格，也是符合現在杭州作為一個開放的國際化城市的發展趨勢。”葉紅説。
購房者：
有人連夜下單，有人選擇放棄
限購政策出台後，18日有外地投資客搶時間趕緊入手，也有人考慮再三選擇了放棄。OGURO（網名）和小凱是兩位寧波的綠城球迷，趁着中秋小長假來到杭州買房投資，順便看場綠城與上港的中超比賽。沒想到就在比賽開始前的晚飯時間，這份針對外地人買房的限購令出台了，兩人之間就買房意見也出現了分歧。
OGURO看好杭州的城市發展，儘管開始調控，他也相信房子依舊有投資價值。小凱則認為，現在去買房，也許會被“套牢”。最後小凱繼續去看球，而OGURO將球票送給了朋友，趕去買心儀的房子。
一位萬科某樓盤銷售告訴記者，在限購令出台後，有客户急急忙忙下單，飯都沒吃就馬不停蹄趕來籤合同，也有人選擇了放棄，覺得樓市前景變得撲朔迷離。
記者瞭解到，有二手房東在得知新政後，直接將購房定金從5萬元增加到20萬元，通過增加定金的方式，提高違約成本，而身為外地投資客的買家直接一口答應，只為趕在限購實施日前完成網籤程序。
9月19日起實施的住房限購政策中，二手房的限購開始時間與新房一樣，以網籤平台房屋轉讓合同簽訂時間為準。記者在我愛我家簽約中心現場看到，坐滿了等待簽約的買家，有的由於買家在外地，則讓委託人趕來辦理，相比網籤區，簽訂合同處的購房者更加焦慮，要憑號子才能排隊簽約，簽完約了再去辦理網籤手續。
無論是新房還是二手房，18日夜都上演看網籤的生死時速。杭州透明售房網上的成交記錄幾乎每分每秒都在刷新。截止今天凌晨零點，主城區成交999套，餘杭區成交1365套，蕭山區成交882套，大江東成交19套，創造了杭州市區商品房單日成交歷史最高記錄。二手房成交則突破了1840套，同樣創造了歷史新高。
有不少二手房賣家擔心，目前還只是與買家簽訂了定金合同，並未簽訂正式合同進而網籤，但買家是外地購房者，此時該如何處理，一旦買家無資格購買，簽訂了定金合同的是否算違約？
據業內人士透露，在簽訂的合同條款中，大多會寫明因政策原因或不可抗拒因素導致合同無法繼續履行，雙方按無責解除合同。
豪世華邦營銷總監劉輝告訴記者，“新政對二手房市場的影響沒新房那麼大，從我們交易中心的人流來看，跟前幾日差不多。”
今年熱點二線城市房地產調控政策
合肥：限貸。擁有一套住房且房貸已結清，或有一次貸款記錄的，首付比例為40%；名下有一套房產且貸款未結清，購買二套首付比例為50%；而名下有兩套及以上住房，有貸款記錄或貸款已還清，或者只結清第一次購房貸款記錄的，首付比例為60%；第三套及以上購房者再購房則無法使用住房公積金貸款。
蘇州：外地購房者限購。非本市户籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得税繳納證明或社保繳納證明。
南京：限貸。自8月12日起，對擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭再購房，最低首付款比例由“不低於30%”調整為“不低於35%”（除高淳、溧水）；對擁有一套住房且貸款未結清的居民家庭再購房，最低首付款比例由“不低於45%”調整為“不低於50%”（除高淳、溧水）；對三套及以上住房禁止發放貸款。
廈門：限購。暫停向三類居民家庭銷售建築面積144平方米及以下的新建住房或二手房：擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得税或社會保險證明的非本市户籍居民家庭。
武漢：限貸。在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。