一線城市暴漲的溢出效應開始顯現

據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國家統計局今天公佈8月70個大中城市房價，漲勢驚人，一線和二線熱點城市的一手房、二手房價格都暴漲，合肥、南京和廈門領跑二線城市房價。其中，鄭州和上海的一手房房價環比漲幅都超過5%。上海、北京二手房價格環比接近4%，南京、合肥二手房價格環比在3%左右。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，8月份房價繼續上漲，漲幅擴大。發佈的數據顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。二手住宅價格環比上漲的57個城市中，比上月漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1%以上的城市有18個，最高漲幅為4.5%。分城市看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅都比上月有所擴大。

另外，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有62個和53個，分別比上月增加4個和1個。分城看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄後有所擴大，二、三線城市繼續擴大。

對此，房產研究專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛進行了分析與解讀。

丁建剛：從國家統計局今天公佈的8月70個大中城市房價看來，第一，上漲面大幅擴大，已經由一線城市和部分二線城市擴大到了絕大部分的二線城市甚至絕大部分三線城市。環比下降的城市只有四個，環比上漲的有64個。在一線城市中，上海的房價上漲了5.2%，北京上漲了3.8%，二線城市的上漲幅度也都比較大，像南京上漲了4.1%。同時，絕大多數三線城市的環比和同比也都出現了上漲，實際上這一次市場的大逆轉始於一線城市，在現今的經濟背景下，我們的貨幣都集中到了房地產市場中。

第二，在一線城市中，有個別城市，例如深圳的環比和同比上漲幅度都略有減少，這是一個重要的趨勢，就是面在擴大，但是一線城市和優質二線城市的幅度略有縮小，二線城市比一線城市高一點，三線城市也出現了比較明顯的上漲。

未來的形勢會是怎樣的呢?9、10月份是傳統的旺季，但是現在的市場和季節已經沒有太大的關係，主要還是取決於政策的走向。G20峯會之後，杭州的樓市非常火爆，甚至出現了失控的跡象，所以昨天杭州市緊急出台了一個比較温柔的限購政策。這至少説明了一個問題，如果房價繼續上漲，政府可能還是會採取一些措施，昨天這個限購措施非常温柔，但實際的作用並不是很大。考驗政府駕馭能力的時候到了，我們現在的理念是“分城施策”，但是地方政府的工具並不是很多，因為貨幣政策、税收政策和土地政策大部分都集中在中央政府手中。這個階段非常敏感，所以未來一段時間裏我們可以高度關注中國房地產市場的走勢。

經濟之聲：從9月初新房成交表現來看，與8月同期基本持平，部分上月過熱城市如上海成交量明顯回落。您怎麼判斷一線城市房價走勢?

丁建剛：在大幅度上漲之後，市場總要經歷一個“消化”的過程，所以開發商也不太敢貿然按照新地王的價格來定價，所以一線城市的市場可能會經歷一個整理的過程。

經濟之聲：接下來一線城市的潛力更大還是二三線城市的潛力更大?

丁建剛：自住的人應該根據自己的支付能力和實際需求，謹慎、適量、適度的購買，在一線城市，我認為大家可以再等一等。我不建議買房投資，因為我們的市場還面臨着非常大的不確定性。還有另外一種情況是家庭資產配置，假定你的可投資資產有一千萬，你拿出三四百萬投資於優質城市的優質地段的優質產品是可以的。