劉仰：高房價讓90後無法輕裝前行

房價上漲的勢頭已延續多年，稍有緩歇，今年又有所抬頭。與此熱浪形成鮮明對比，剛開始獨立生活的90後們感到日益嚴重的寒流。面對可預期的工資收入和北上廣等大城市的房價水平，恐怕一個人一輩子的收入不吃不喝只能買一個普普通通的房子。“逃離北上廣”的聲音已喧囂多時，房價因素雖不是全部理由，至少也是重要原因，部分二三線城市的房價也熱火朝天地上漲，使得“逃離”似乎已經更加沒有方向。這是很多90後的悲哀。

這種悲哀具有潛在的不良後果：沉重的住房壓力使得年輕人無法輕裝上陣地迎接未來、創造未來，住房成為拖住年輕人後腿最沉重的包袱。當國家層面提出年輕人是實現“中國夢”最重要的力量時，它常常被殘酷地簡化為當今90後們的“住房夢”。也許，靠自己的力量買不起一套房可以避免做“房奴”的命運，但這麼想更像是阿Q精神的無奈與苦澀。

早就有人説地方政府的“土地財政”是造成房價上漲的原因。這個説法只具有部分真實性。更重要的原因在我看來，是部分地方政府政策的短視。“土地財政”下，地方政府為了收入不得不在“招拍掛”的方式下提高土地70年的出讓價格。事實上，這只是一次性地獲得70年的土地收入。如果將70年的收入分攤到每一年，地方財政收入的總額至少不會減少，而且可能在總量上超過一次性收入。這就是一些地方政府為了自己的業績而“短視”的原因。

如何從長遠利益考慮，解決“地王”屢屢創出新高的問題？其實，由政府主導的公租房、廉租房就是一個方向。這個做法並不新鮮，但在實現過程中，它被扭曲成通過關係牟取暴利的又一條捷徑。破解它的核心，在於公租房、廉租房數量足夠多，從而成為穩定房價、房租的壓艙石和定海神針。

可是，增加公租房、廉租房的聲音喊了多年，推進並不明顯，甚至在某些看不見因素的作用下屢屢受挫，造成光打雷不下雨的結果。其中，當地政府的業績需求、銀行的商業動力、房地產商的阻撓擰成了一股合力。如果某地某屆地方政府能夠高瞻遠矚地衝破這種合力，結合市場需求提供足夠、適當數量的公租房、廉租房，無疑是一件前人栽樹後人乘涼的善舉。只不過，在眼前利益的短視驅動下，它未能成為普遍事實。

如果90後們當前的悲哀能夠倒逼政府部門加快加大落實公租房、廉租房的政策力度，它不僅是90後們期待的喜悦，也將成為國家和社會的喜悦。(作者是北京學者)