上市公司靠賣兩套學區房保殼 *ST寧通Ｂ買房12年狂賺16倍

■本報記者 王 崢

9月20日，*ST寧通B發佈公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區槐柏樹街11號樓②-201、②-202 兩套房產，掛牌價格不低於經備案的房產評估價值。

而如果這兩處房產能夠成功出售，那麼*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加。據《證券日報》記者瞭解，*ST寧通B出售的2處房產，屬於市重點北京小學本部學區房，市面上小區的銷售單價超過10萬元/平方米。

學區房成扭虧關鍵

根據公告顯示，*ST寧通B本次擬轉讓的兩套房產，建築面積分別為141.31平方米和141.60平方米，房屋所有權人為南京普天通信股份有限公司(即*ST寧通B)，房屋結構為框剪結構，所在層數2層，建成年份為2004年，設計用途為住宅。

*ST寧通B於2004年購置該房產，為公司部分在京營銷工程人員辦公居住使用。上述資產不存在抵押、質押或者其他第三人權利、不存在涉及重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施。

公告顯示，擬轉讓房產的賬面價值及評估價值上述兩套房產原值總計214.71萬元，截至2016年7月底，已計提折舊84.97萬元，賬面淨值總計129.74萬元。

經過中資資產評估有限公司的評估，截至評估基準日2016年7月31日，即*ST寧通B擬處置的兩套房產賬面價值為129.74萬元，評估值為 2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。

根據*ST寧通B的描述，《證券日報》記者發現，西城區槐柏樹街11號樓屬於相來家園小區，於2004年建造，為市重點北京小學本部學區房。而成立於1949年6月份的北京小學，是建國初期由北京市委親自組建的規模最大的公立寄宿制學校。記者查閲鏈家在線後發現，目前該小區僅有一套77平方米一居室出售，總價為890萬元，單價則達到了115585元/平方米。

但以*ST寧通B給出的評估價計算，其擬出售的兩套房產，單價僅為80330元/平方米。對此，有房地產業內人士稱，“北京東西城好學校的學區房，單價都在10萬元以上，2004年的房子在市中心應該説算比較新的，價格也會更貴一些，如果*ST寧通B擬出售的這兩套房產可以順利給孩子落户，那麼即便在市場上正常稱出售，價格肯定也不會低於10萬元/平方米，評估機構給出的8萬元/平方米，明顯比市場價要低”。

據悉，由於*ST寧通B屬於央企普天集團的下屬子公司，如果其真的以低於正常市場價的價格出售上述兩套房產，有證券法專家認為，這很可能涉及國有資產流失。

而如果按10萬元/平方米單價計算，這2套房產的出售價格則會高達2829.1萬元，較目前房產賬面價值高出21.8倍。若以當初購入價7589元/平方米計算，增值幅度也超過13倍。

賣房保殼

值得注意的是，由於*ST寧通B連續兩個會計年度出現虧損，公司股票已被實行退市風險警示。

而2016年上半年，受宏觀經濟環境和外部市場因素影響，公司僅實現營業收入8.35億元，完成年度預算的46.37%，較上年同期下降9.30%;實現歸屬於母公司所有者的淨利潤-2110.91萬元。

顯然，如果沒有重組計劃或資產出售，主營大型通信設備生產的*ST寧通B仍然很難扭虧，很可能會觸發退市。但如果公司能夠成功出售上述2套房產，那麼上半年的虧損部分將被抹平，公司保殼的成功幾率也會大大增加。

此外，對於公司依靠出售學區房扭虧一事，有業內人士認為，“樓市過熱，一家上市公司上千名員工辛苦幹一年，很可能不如一個人在一線城市買一套房子的收益大，這種情況如果繼續下去，那麼對於經濟的整體發展不會是一件好事情”。