前10月房企將全面完成年度任務

分析人士預計前10月房企將全面完成年度任務

昨日，國家統計局發佈了8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，8月新建商品住宅價格環比上漲的城市有64個，較7月多出13個。

與7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格環比變動中，最高增幅為5.6%，最大跌幅為0.3%。在7月份環比價格變動中，最高增幅為4.6%，最大跌幅為1.1%。這反映了8月份房價最高增幅在擴大，而最大跌幅在縮小。二手住宅方面，價格環比上漲的城市有57個，較7月多出6個，房價增幅同樣出現擴大。

整體上看，全國樓市價格上漲的城市大大增多。

對於8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，中原地產首席分析師張大偉分析認為：從數據特點看，8月份70大城市房價上漲刷新了歷史最高紀錄，“26個城市環比漲幅超過1%，13個城市環比漲幅超過3%，70大城市新建商品房住宅平均環比漲幅高達1.26%，二手房住宅平均環比漲幅高達0.89%，刷新了單月上漲歷史紀錄。”

為何房價上漲在前3月出現降温後，又再次出現明顯升温?張大偉表示，信貸繼續超發是房價上漲的重要推手，其次，地王普遍出現。“在7月房地產信貸佔接近100%信貸額度基礎上，9月14日，央行發佈8月金融統計數據報告顯示，8月過半信貸都是房貸，在7月4773億元的基礎上又多增加了513億元。資產潮依然洶湧。”

而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，一方面，房地產市場的一輪增長週期一般在18個月左右，從去年一季度末的樓市新政到現在，恰恰臨近18個月，8月的普漲一定程度上是市場向上接近尾聲時的加速趕頂;另一方面，今年3月市場創下新高後，市場開始了一定的降温，一線城市交易量下跌，漲幅連續收窄，市場處在了幾個月的觀望期，“不過，這段時間各地地王頻出，房價仍在持續上漲，市場的整體環境並沒有發生根本改變，所以，在沉寂一段時間後，購房人集中湧入市場，樓市出現了二次爆發。”

其認為，總體而言，8月房價的普漲除了土地價格上漲和寬鬆的信貸環境之外，在心理因素上，恐慌心理大大刺激了人們的購房慾望。

此外，張大偉表示：“因為市場成交的爆發，大部分企業完成任務情況良好，特別是恒大等標杆房企，在提高目標的基礎上，完成年度目標已經超過70%，恒大將銷售目標上調到3000億。預計前10月房企將全面完成年度任務。”

胡景輝表示，對於9月的房價走向，會趨向平穩的概率仍然最大。