長三角省會樓市呼喚降温良方

一線城市樓市火爆之後，長三角的三個省會城市樓市還在升温。

9月20日對於南京樓市而言非同尋常，其拍賣的7幅土地全部超過最高限價，因此所有報價達到最高限價的房企將參與9月23日的現場搖號來決定誰是這個土地的主人。

其中，南京鐵心橋G45地塊競價到95輪，達到最高限價25億，樓面地價28977元/平方米，結果9月23日搖號產生。浦口G47地塊經88輪報價，最高限價20.2億元，樓面價達27034元/平方米，進入現場搖號階段。其他土地無一例外超過南京政府的限制價格，因此全部進入搖號。

長三角的二線城市正在接下2016年樓市火爆下半場的接力棒。“二線城市成為2016年土地價格上漲最多的區域，其中最主要集中在南京、杭州、合肥等省會城市，這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市。”中原地產首席分析師張大偉告訴《第一財經日報》記者。

長三角省會城市領漲

南京、杭州、合肥這三個長三角最主要的三個省會城市，分別扮演了這一輪樓市火爆的重要角色。

根據9月19日中原地產對全國36個重點城市的統計數據顯示， 一線城市2016年住宅土地樓面價同比2015年上漲了71.3%，二線城市漲幅更是達到了75.6%。另據國家統計局數據顯示，2016年房價漲幅最高的城市為鄭州、上海、無錫、合肥、福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津、杭州、濟南、武漢。而此前的幾個月，南京、合肥、杭州樓市已經頻繁領漲全國樓市。

今年9月，合肥物價局公佈了合肥某貴豪宅備案價格。其位於合肥政務區融創某豪宅首次備案高層176套，均價2.96萬/平方米，而花園洋房的價格則超過3.5萬/平方米。記者在365淘房二手房交易平台看到，合肥政務區華潤某二手房掛牌單價已經達到4萬/平方米。

價格不斷上漲，同樣的情況還出現在杭州，G20、亞運會這些關鍵詞不斷落在杭州這個城市，隨之而來的是所有樓盤“雞犬升天”，郊區常年賣不掉的樓盤都開始漲價並被一搶而空。

9月17日，位於錢江世紀城的恆基旭輝府在售樓處掛出了巨大橫幅，“歡迎温州、上海、南京的看房團”。除了長三角的投資客，來自北京和廣州等地的投資客也加入了戰局。

“根據我們掌握的數據看，G20之前，杭州樓市有35%成交量來自外地購房客。G20後，這一數字上升到四成，外地投資客越來越多。” 銷冠科技杭州公司執行總經理宮言告訴記者。

同樣的情況發生在南京，幾乎每個樓盤的開盤都是“日光”，這個聚集了江蘇財富的城市，和杭州、合肥一樣炙手可熱。

“按照平均銷售，南京的去化週期不超過3個月，除了南京本地人，江蘇很多其他城市的人也參與到了搶房熱潮中。”南京中原地產市場研究經理馬驫曾告訴記者。

調控背後

伴隨樓市火爆的同時，這三個城市頻繁出台調控政策。

自9月19日起杭州實施住房限購，限購政策明確，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此前，南京、合肥也相繼出台調控措施，希望藉此給樓市降温。

根據杭州透明售房網數據顯示，限購前夜杭州賣了5105套房，限購第一天，杭州賣了423套。

張大偉就直接批評了杭州的限購政策，他認為杭州的限購政策完全沒有力度，對於一個二線城市來説，只要購房基本可以落户，户籍人口又不限購，所以這一限購政策只有口號效果。

“從目前政策端開始的去資產泡沫，我們開始樓市調控政策逐漸開始落實，針對房地產領域的降低槓桿政策正在出現。可是，實際執行的力度低於之前市場預期，政策雖然直接影響不大，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開始。”張大偉説。

從目前南京的土地拍賣看，開發商們並不願意“離場”，每一個土地都達到政府限制價格，以至於不得不通過搖號的方式進行角逐，雖然政府頻繁喊話降温，但是功能微乎其微。

9月14日，央行發佈8月金融統計數據報告顯示，當月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，其中住户部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。而個人貸款的中長期貸款當中，基本住房按揭貸款。

興業證券析師閻常銘認為，資產荒往往出現在貨幣寬鬆週期內，這些過剩的資金大多最終進入以房地產為代表的存量資產領域。

中國社會科學院世界經濟與政治研究所副所長姚枝仲對外表示，當下是通過居民貸款支撐起房價上漲，其中是存有風險的。在高房價沒有明顯回落的情況下，又出現進一步的上升，這就是一個泡沫的過程。