三線城市房價漲幅加大 專家：市場向上接近尾聲

三線城市房價漲幅也在加大 專家：市場向上接近尾聲

國家統計局昨日發佈了8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大，新建商品住宅環比增幅創下近79個月的最高紀錄。

8月，70個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市分別有64個，比上月增加13個，漲幅比上月擴大的城市有31個。環比價格變動中，最高增幅為5.6%，最大跌幅為0.3%。其中鄭州、上海、無錫、合肥和福州的房價環比增幅最大，北京環比上漲3.6%。易居研究院數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格平均環比增幅為1.3%，創下2010年1月以來的最高紀錄。

二手住宅價格環比上漲的城市有57個，比上月增加6個，漲幅比上月漲幅擴大的城市有30個。環比價格變動中，最高漲幅為4.5%，最低為下降0.4%，北京環比上漲3.9%。通過計算得知，70個大中城市二手住宅價格平均環比增幅為0.9%，連續17個月上漲。

同比方面，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有62個和53個，分別比上月增加4個和1個。分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄後有所擴大，二、三線城市繼續擴大。

“房地產市場的增長週期一般在18個月左右，從去年3·30新政到現在，恰好臨近18個月，8月普漲一定程度上是市場向上接近尾聲時的加速趕頂。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，8月全國樓市呈現出普漲現象，房價數據很可能會引發政府的重視和從嚴舉措，“加上貨幣政策通常會在年底收緊，房價持續較大幅度上漲的可能性並不大。2016年剩下的時間，全國房價將趨於穩定。”

北京自住型商品房將迎供應高峯

在經歷了幾個月的觀望期後，市場又出現了今年的第二次升温。8月，北京新建商品住宅價格環比上漲3.6%，二手住宅價格環比上漲3.9%，達到近5個月以來的新高。

“昨天接到中介電話，問780萬賣不賣，報價比前段時間漲了不少。”市民趙女士在東三環有一套住房考慮出售，在猶豫的兩個月時間裏，單價從每平方米7萬多元漲至超8萬元，“漲勢這麼好，我都不想賣了。”

今年3月房價創下新高之後，市場開始降温，漲幅逐漸收窄，但在8月又出現了回温。雖然價格上漲，但成交量卻出現一升一降。8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約4175套，相比前幾個月有輕微調整；二手房成交達到了25670套，環比同比均出現了明顯上漲。

中原地產首席分析師張大偉認為，9月市場政策環境預計將維持平穩，後市更多將面臨前期成交透支所帶來的銷售壓力。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，整體看，北京不存在去庫存的問題，但在庫存結構上卻存在高端豪宅庫存壓力越來越大，適合工薪大眾階層置業升級的普通住宅項目嚴重供不應求的矛盾。這也使得更多的改善需求流向二手房市場，“隨着自住型商品房迎來供應高峯，三四季度將成為新房市場的成交主力，受此影響，新房市場整體均價將整體保持平穩。” (記者 楊奕)