過户現20萬元黃牛號？ 二手房交易別落入“加塞”陷阱

本報訊（記者 耿諾）號稱自己“內部有人”、號稱能動用“黑客”技術，讓着急過户的人迅速“加塞”。記者昨日從朝陽區不動產登記中心獲悉，13名不法分子因在朝陽區不動產登記中心替人排隊“佔位”、“倒位”，獲取非法利益，擾亂現場發號秩序被警方控制。

“15天內過户號，25萬元；25天內過户號，20萬元；40天過户號，10萬元；超過40天，5萬元左右。”近日，一篇《北京房產交易瘋狂倒賣過户號 標價20萬元》的文章在網上流傳。記者瞭解到，的確有不少着急買房賣房的市民為圖省事兒，向倒號黃牛諮詢加急代辦的可能性。但是否真有人付出如此“天價”辦過户，目前相關部門還在蒐集證據。

昨日下午記者查詢發現，目前，二手房交易的繳税預約已經預約到10月8日，不動產登記的散件業務網上預約到10月24日，二者相差16天。

如果一個人今天提交二手房交易資格審核，不包括貸款審核時間，應該在50天內能完成過户。但在樓市價格猛漲的情況下，很多賣房者收了定金又反悔，寧願賠違約金後將房子再大幅加價掛到網上，這讓很多買房人心慌，恨不得兩三天就搞定所有過户手續。

朝陽不動產登記大廳相關負責人説，由於近年來朝陽區的房產成交量逐年遞增，近3年，朝陽區年平均房屋登記量為24.8萬件，佔全市登記量的三分之一以上。

龐大的業務量，再加上今年以來樓市成交火爆，不動產登記中心辦理各種房產交易手續的人數激增，導致辦理業務者等待時間較長，不法分子藉機“斂財”。

據房地產業內人士分析，儘管如此，各種天價“黃牛”號的消息，還是有很大的忽悠成分，一些不法分子利用信息不對稱狀況，刻意製造緊張氣氛，以加劇買房人的恐慌心理。

“為了避免不法分子加塞倒號，我們此前就升級了現場取號系統，全面實名制並關聯了業務信息。”相關負責人説，內地居民申請人必須持居民身份證，通過發號窗口身份證識別器導入身份信息，並錄入不動產業務信息後才能取號辦理。

解密

黃牛“忽悠”就靠這4招

招數一：緊張氣氛“煽”起來

黃牛們會聲稱預約難，不是專業人員無法取號，必須委託他們才能辦理，藉此收取高額費用。

“因為預約的人很多，雖然預約週期有所延長，但系統運轉正常。”相關負責人提醒，申請人可通過中心官方網站了解預約情況，出現特殊問題聯繫中心工作人員協助解決，不要輕信謠言，以免上當受騙。

招數二：正常約卻稱“加塞”

利用系統特點正常預約，卻謊稱用技術手段“加塞”，也是不法分子慣用手段之一。

按照系統設計，一個人一旦預約成功後，就不能重複預約。一些不法分子在取得申請人相關信息後，提前預約成功，但不告知申請人。

隨後，這些人就會打電話給申請人，説要僱“黑客”、要“加塞”，利用申請人着急的心理提高酬碼，欺詐申請人，收取高額費用。

針對此類問題，相關負責人表示，預約時系統顯示已經預約成功，但申請人不知道預約密碼無法打印預約單，可撥打中心諮詢電話85839922，或到現場查詢打印預約單。

招數三：給您一個假網站

自從朝陽區的房產交易重新火熱，黃牛要價幾萬元、十幾萬元甚至20萬元的傳聞不時出現，針對這種情況，相關部門也開始調查。

“根據有關渠道消息，我們發現存在惡劣的欺詐手段——申請人打開黃牛提供的預約系統，只有法定節假日顯示未約滿，其餘日期均不可預約。”一位負責人説。

這條線索顯示，疑似不法分子蓄意製作虛假預約網站，騙取錢財。

目前，不動產登記中心已向屬地公安部門報案。相關負責人也提醒申請人務必登錄正確預約網站，不要直接登錄他人已經打開的預約網站。

招數四：現場偽稱沒號

除一手房、二手房和銀行抵押登記業務外，不動產登記其他業務類型，比如夫妻更名、繼承、法院判決、變更、非銀行抵押登記等採取現場發號。

這些號當日都不限量，領多少給辦多少。但申請人不瞭解取號流程，就有不法人員謊稱限量，然後收費代為取號。

記者瞭解到，辦事大廳除週三下午內部學習不對外辦公，其餘工作日現場發號時間為9時至12時，13時30分至16時。現場取號也實行實名制並關聯業務信息。

朝陽區不動產登記中心提醒申請人，儘可能避開週三時間辦理業務，其他時間現場取號不限數量。

“發放的業務號不論加班多久辦完為止，不會有發號不辦理現象。”相關負責人説，業務號條信息通過內部系統時時共享，號條信息與申請人及所要辦理的業務不符時，窗口將不予辦理。