四季度樓市或繼續“量價堅挺” 政策收緊將升級

業內人士認為，本輪房價上漲受供求關係與貨幣政策寬鬆影響

■本報見習記者 杜雨萌

今年以來，以一線城市為代表的房地產市場持續火爆，隨後部分熱點二線城市逐步接捧一線城市，成為房價上漲中的“急先鋒”。而在各類謠言、人為放大等因素的影響下，購房者的恐慌情緒被推入高潮，房價上演“三連跳”。對此，一線城市及部分熱點二線城市也逐步出台樓市收緊政策。

同策諮詢研究中心總監張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，造成本輪房價上漲的原因主要有兩個方面：一是供求關係主導。當市場供不應求且房地產市場消化週期降至8個月以下時，房價將會處於快速上漲狀態；二是貨幣政策寬鬆、利率較低，在這種情況下，資產配置需求驅動投資客投資基本面不錯的樓市，進而助推房價快速上漲。

此前，國家統計局公佈了今年1月份至8月份房地產市場的相關數據，其中全國房地產開發投資同比名義增長5.4%，住宅投資4.3萬億元，增長4.8%，佔比近七成，住宅銷售面積增長25.6%。另據相關統計數據顯示，今年以來截至8月末，房價累計漲幅超過20%的城市共有11個，其中不乏出現二線城市甚至是三線城市的身影。從數據不難看出，國內房地產市場依然保持着高速增長的態勢。

雖然三季度房地產市場的相關數據尚未公佈，但談及四季度樓市走勢問題時，張宏偉告訴記者，對於核心一線、二線城市來説，樓市或繼續延伸“量價堅挺”的局面；而在調控政策層面，包括重啓限購、提高首付比例等政策也會相繼出台，這個階段會是市場與政策的博弈階段。

值得注意的是，近期包括杭州、南京、蘇州、合肥、廈門等地已相繼出台樓市收緊政策，儘管有市場人士認為這幾個城市出台的調控政策力度較小，但中原地產首席分析師張大偉告訴記者，雖然這幾個城市的調控政策對於該地房地產市場的直接影響不是很大，但從心理影響來看，這代表了新一輪收緊調控的開始。

此外，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，自2016年年初以來，市場的加速趕頂已是“強弩之末”，在購房需求已經被提前釋放且大量透支的情況下，近兩三個月以來市場的火爆行情，是由於“恐慌”而對未來購房需求的更進一步透支，未來針對房地產市場的政策收緊已是大概率事件，中國樓市在經歷了18個月的上漲週期後，最快或將在今年四季度進入新一輪的降温週期。