137家房企負債4.33萬億 負債率高達77%

在激進拿地的同時，房企償債壓力及風險也悄然而至。

日前，據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，2016年1月份-6月份，滬深兩市137家上市房企負債合計超過4.33萬億元，同比增長幅度達24%。

據悉，137家上市房地產企業總資產總計為5.63萬億元，同比增長幅度達到24.3%，這與負債增長水平相差近0.3個百分點。

在137家上市房地產企業中，超過百億元負債的房企總計有59家，佔比43%，超過300億元負債的有32家，佔比為23.3%。其中，萬科、綠地控股、保利地產、 華夏幸福 、 招商蛇口 、 首開股份 和泛海控股負債均超過1000億元，分別為5741.33億元、5453.3億元、3249.3億元、1835.74億元、1599.14億元、1253.5億元和1178.6億元。

137家上市房地產企業平均負債率為77%，與去年同期持平。在中國社科院財經戰略研究院李超博士看來，不僅樓市火暴帶動了房地產企業的加槓桿行為，而且高地價也相應增加了房企的財務成本。

據瞭解，房地產開發貸款也是上半年各大銀行的主要業務品種，且利率較基準利率相對下浮。 據銀行發佈的數據顯示，18家銀行半年報數據顯示，銀行上半年房地產行業的貸款增量為385.4億元，總額達到了4.1萬億元， 中信銀行 貸款增幅最多，為407.51億元。

李超在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，房企融資渠道多元、外借資金成本低、拿地佈局表現激進，是造成負債率持續攀升的主要原因。

數據顯示，2016年中期，綠地控股資產負債率為88.36%，雖然與去年同期基本持平，但是剔除預收賬款後的資產負債率也高達84.87%。

資產負債率的高低也是評價上市企業好與壞的重要指標之一，資產負債率保持在50%相對合理，一旦資產負債率超過70%，就會有不小的風險。

李超表示，負債率一旦逼近70%，對於一些中小型房地產企業來説，就面臨着不小的風險。例如，房企在銷售方面出現下滑或者平緩，都會面臨着資金不能回籠而引發資金鍊斷裂的風險。

事實上，不僅僅是中小企業，對於大企業來説，也同樣面臨着不小的壓力。據悉，從有息負債總量的排名來看，企業規模越大，有息負債也會相對越高。有數據顯示，恒大、綠地、萬達有息負債位列前三。

李超表示，上半年的貨幣政策依然保持較為寬鬆的狀態，大量的房地產企業發行了低息的公司債，大量低成本的公司債事實上也加速了地王潮的蔓延。對於上市房企居高不下的負債率，李超表示，可以拓展融資渠道，適當減少土地投資力度，降低財務風險。另外，可以嘗試債轉股和股權置換等金融手段。本報記者 梁文豔報道