交易所收緊房地產公司債 調整准入門檻和分類

交易所收緊房地產公司債，調整准入門檻和分類

21世紀經濟報道記者獨家報道，上海證券交易所近日實施房地產公司債券審核新政，收緊了公司債相關條件。此外，深圳證券交易所也將於近日發佈監管問答。

上交所房企公司債審核新政主要為調整了發債准入門檻和進行分類管理。

准入門檻為主體評級AA級及以上，且滿足四個條件：（1）境內上市公司；（2）省級政府、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬的的房企；（3）以房地產為主業的央企；（4）中國房地產行業協會排名前100名的其他民營非上市房企。

21世紀經濟報道記者獲悉，參照上述准入標準後，若房企被准入，則對發債房企進行分類管理。

分類指標共有5項，分別為：（1）最近一年末總資產小於200億元；（2）最近一年末營業收入小於30億元；（3）最近一年末扣除非經常性損益後淨利潤為負值；（4）扣除預收賬款後資產負債率大於65%；（5）存貨中，開發產品、開發成本、土地儲備於三、四線城市佔比大於50%。

上述分類指標，若觸發一項及以內為正常類，觸發兩項為關注類，觸發三項及以上為風險類。

對於正常類，上交所會給予正常審核；對於關注類，需要更詳細的信息披露，細化到項目具體細節，明確一些契約條款或增信；對於風險類，原則上不受理，需要增信達到AA+及以上再按照關注類審核的要求進行審核。

21世紀經濟報道記者將會繼續關注債市政策調整進展。