二環邊現單價2.8萬元項目 誰在倒賣北京回遷房

在房價不斷攀升的情況下，如今連六環邊上的房價都已超過3萬元/平方米，不過北京二環邊上卻有一個單價僅2.8萬元/平方米的項目在通過中介公司售賣。近日，正在準備購買城區二手房的劉女士向北京商報記者提供了一條新聞線索，“有中介人員正向她推銷東南二環外的一個社區弘善家園，單價僅2.8萬元/平方米”。該小區地處二環邊，售價為何如此之低？北京商報記者帶着疑問調查後發現，在售房屋為回遷房，購買條件為北京户口、名下無保障用房且必須全款。專家稱項目涉嫌倒賣回遷房。

二環邊現單價2.8萬元項目

“小區位於二環邊上，地理位置優越，最重要的是單價僅2.8萬元/平方米。”北京鑫星置地房地產有限公司（以下簡稱“鑫星置地”）員工介紹道，現在六環的房價也已超過3萬元/平方米，他們代理出售的弘善家園的房子單價卻不到3萬元，遠遠低於同小區在售二手房源的價格。

9月27日，北京商報記者帶着疑問來到了位於東南二三環之間的弘善家園，並約了鑫星置地銷售人員一起實地看一下他們出售的低價房屋，看了兩套不同樓層的兩居室，均為毛坯房，面積約80平方米，總房款僅224萬元。

據瞭解，弘善家園為回遷房，提供前門地區異地安置和本地拆遷户回遷。北京商報記者諮詢小區周邊幾家規模較大的房產中介公司發現，有幾套兩居室與鑫星置地代理出售的低價房屋户型、面積、朝向均相同，其中一套總價為340萬元，單價約4.2萬元/平方米。

據這幾家中介公司銷售人員介紹，目前弘善家園在售的兩居室成交單價均在4萬元/平方米以上，房屋走的是正常的二手房交易流程。有業內人士認為，鑫星置地出售的低價房屋有可能是回遷房改底單之類的手續，之前曾出現一些小中介公司以回遷房改底單的名義出售弘善家園的房屋，在騙取客户房款後便徹底消失的案件。

買房流程不正常

價格低是鑫星置地在售弘善家園房屋的最大優勢，也恰恰是問題所在。當被問及價格為何如此之低時，鑫星置地銷售人員解釋道，弘善家園是安置前門及崇文門拆遷户的回遷房，他們出售的正是這批拆遷家庭的房屋，相當於是新房出售。

不過，購買這種房屋要求購房者要滿足以下條件：北京市户口（集體户口及社保納税滿五年的購房資質不算）；名下無經適房、兩限房等保障性房產；必須全款購買。

值得注意的是，購買這種房屋走的不是正常的新房或者二手房交易流程。據上述銷售人員介紹，購房者需先交給中介公司5萬元定金，然後由中介人員去跑相關流程；3個月後，購房者需與中介人員一起去拆遷指揮中心簽署“貨幣補償協議”，並需要付7200元×房屋面積的房款；約3個月後，購房者需與鑫星置地簽署委託購房合同，並交齊剩餘房款；再過3、4個月時間，購房者才會拿到房產證。

此外，鑫星置地銷售人員稱，在流程期間，購房者若反悔，則已交房款不予退回；若在承諾期限內，購房者未能拿到房產證，鑫星置地會全部退回已交房款，並給予購房者相應補償，具體補償金額不確定。

拆遷公司涉嫌倒賣

據鑫星置地銷售人員介紹，他們代理了許多這種單價2.8萬元的房子，均為毛坯未住過人，若考慮購買可以挑選樓層跟户型，基本每個樓層都有這種房屋。如此看來，這種低價格房屋不在少數，那麼，這批房源是從何而來的呢？

“我們公司是拆遷公司，名為北京鑫星置地房地產拆遷有限公司，這批低價房是前門地區拆遷家庭委託給我們公司出售的。實際上，客户購買這套房屋時簽署的貨幣補償協議及繳納的7200元×面積的房款，就是頂替了拆遷户的指標。”當被問及房屋來源時，上述銷售人員如是説。

北京商報記者就此事進行採訪，有業內人士分析稱，關於這批房屋的來源，有兩種較大的可能。第一，當年開發商在建設弘善家園回遷房時，多建了一部分，被積壓下來；第二，回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子，有一定的彈性指標，在與回遷户談判賠償房屋套數時，存在壓榨拆遷户的可能性，比如應該賠付兩套的只賠了一套，這樣也會剩下一批房源。

此外，上述銷售人員所説的北京鑫星置地房地產拆遷有限公司是一傢什麼樣的企業呢？北京商報記者從企業信息信用查詢網以及北京市住建委官網上均未查到這家拆遷公司，只查到一家北京鑫星置地房地產經紀有限公司，是一家中介機構，並非銷售人員所説的拆遷公司。

購買風險極高

對於購房者而言，二環邊單價2.8萬元/平方米的房子可以説是極具吸引力，但是購買這種房屋存在極高的風險。有業內人士認為，該中介公司的行為涉嫌詐騙，建議購房者不要購買。

如果説這批房源是多建或者剩餘的回遷房，可以買賣嗎？亞豪機構市場總監郭毅在接受北京商報記者採訪時表示，這種房不可以買賣，必須要轉變使用性質，但這很困難。

同時，拆遷前通常就已經凍結户籍，户籍所在地不是拆遷本地的話，不可能辦理產權證。比如：弘善家園安置的是前門拆遷户，户籍不在前門拆遷地區的人是辦理不了產權證的。此外，中介聲稱的頂替拆遷名額的行為，法律風險很高，可操作性不大。

還有業內人士指出，購買這類房屋走流程要一年時間，而且是全款支付，購房款得不到安全保障，此前弘善家園就曾出現過中介人員捲款跑路的案件。因此，購買這種房屋，很有可能會面臨房財兩空的情況。

北京商報記者調查發現，除弘善家園外，別的區域還存在與之類似的一批房源，比如芍藥居北里、通州區域也存在這樣的房屋。在此建議，購房者置業時應鑑別信息真偽，謹慎選擇。

北京商報記者 彭耀廣/文 宋媛媛/製圖