單仁平：房市泡沫牽動王健林和中國千家萬户

萬達集團董事長王健林近日接受CNN採訪時表示，中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫。他的這一論斷受到廣泛注意，增加了市場上的焦慮感。

王健林同時説，他並不擔心中國經濟會出現“硬着陸”。但是他的後一分析遠不如其對泡沫的警告更有衝擊力。王健林是中國房地產最有影響力的頭面人物之一，因此他的説法是有分量的。

今年中國一二線城市房價的狂漲帶來了全社會的震動，人們普遍將當下的房市與去年過山車般的股市相提並論，而且認為本輪房市“更瘋狂”的分析越來越多。

由此引起的不安在蔓延。在一二線工作、但錯失了買房機會的年輕人大多感到沮喪，其中一些人對未來的信心受到損害。雖有房產但沒有參與本輪投資的部分人有“虧了”的不平衡。漲價之前買房且手裏不止一套房的人既喜形於色，同時又被“泡沫論”越唱越高搞得不踏實，他們不知道國家會不會有一天突然宣佈徵收房產税，自己被一舉套牢，成為股市5000點時攥了一大把股票而沒有賣出的“接盤俠”。

2016年很可能是中國房產從居住品向“資本品”轉變跨度最大的一年，它的投資和金融屬性進一步突出出來，房產市場也成為最活躍的資本角逐場。不能不説，這種情況總體上對國家是突如其來的，國家應對一二線房價上漲的限購限貸等種種招數都使了出來，依然不奏效。民眾更是無力認識、把控房產市場的未來，只能撞大運，隨波逐流。

對中國這個規模如此巨大的、又有着諸多內在不平衡的經濟體來説，房價狂漲究竟意味着什麼，中國社會顯然沒搞清楚，世界經濟界也缺少做判斷可以依據的經驗。萬達集團近年不斷縮小房地產業在集團產業結構中所佔的比例，向娛樂、旅遊等領域大舉挺進。不過恒大集團近日剛剛宣佈賣掉近年新開拓的房地產之外的其他產業，重新固守老本行。

房地產像是成了中國經濟“頭號集散地”的中心產業，它強有力拉動了迄今為止的中國現代化，但它是否正在成為侵蝕中國下一步發展的負能量呢？這已成為一個越來越大的嚴肅問號，但它還遠非定論。

很多人抱怨，中國的各類優質資源過分集中於大城市，這樣的指出是真實的，但它很可能已是中國社會固化下來的模式，很難逆轉。用“拆散”大城市把小城市發展起來將造成的新問題大概會比它所能解決的問題更多，中國未來幾經探索後的實際做法估計會圍繞優化大中城市的作用，為新興市場闖出一條城鎮化的現實道路。

幾乎在所有發展中國家，包括在很多發達國家，大城市都有很強的集聚效應。除非人類的生產和生活形態受到新的革命性元素的再衝擊，這個趨勢恐怕很難改變。

中國房地產市場是在全國範圍內像“攤大餅”一樣擴展開來的，它沒有跟上人口分佈的新變化，以至於房市的供需情況在全國各地殊為不同，出現了大城市房價一路上漲、許多小城市房價卻走向崩盤這兩種極端情況並存的局面。

在中國大城市限購限貸不斷加碼的情況下，中國全國性房市大崩盤的情況不太可能出現。準確説，中國的房市根本就不是一個“統一大市場”，中國的發展不平衡將始終給房市的冷熱不均打下深深烙印。

房市的最大危機應不在金融領域，而是它對中國製造業和國民創新精神造成了越來越嚴重的干擾，以及打亂了全社會財富秩序，造成新的貧富失衡。搞清楚房地產問題的性質並且化解這個問題，將是中國面臨的巨大考驗。(作者是環球時報評論員)