險企“曲線進軍”房地產

一二線城市房價持續上漲，險資在地產領域的大手筆投資也一直是市場熱點，而負責運營房地產業務的這些險企子公司情況也值得關注。

據《證券日報》記者對中國保險行業信披平台及險企年報不完全統計，截至昨日，險企控股涉及房地產業務的子公司超過93家，佔所有非保險子公司數量(205家)的近半數，地產子公司成為險企“最愛”。

非保險子公司近半涉地產

據《證券日報》記者對中國保險行業信息披露平台(下稱“中保協平台”)信息不完全統計數據顯示，截至目前，有19家險企共控股近205家非保險子公司，子公司主業覆蓋地產、醫療健康、電子商務、高速公路、養老、墓葬、能源等眾多領域。

在各類子公司中，與險企業務關聯度大的健康醫療產業子公司以及近年來險企發力的養老產業子公司，都不是數量最多的，數量最多的子公司類型是地產公司。

本報記者根據已經披露的公開資料以及相關工商資料梳理發現，這205家非保險子公司中，有93家主營業務性質為“房地產”，或營業範圍涵蓋房地產，地產類子公司佔所有非保險子公司的半壁江山。

根據《保險資金運用管理暫行辦法》與《保險資金投資不動產暫行辦法》的規定，保險公司不得直接從事房地產開發建設，不得投資開發或者銷售商業住宅。

險企不能直接經營房地產相關業務，但可以作為投資者，比如通過股權投資、舉牌、購置物業、關聯交易等方式，作為金融資本介入房地產領域。因此，險企不僅在二級市場頻頻舉牌房企，還通過控股、參股、聯營、合營的方式間接進入房地產開發。

以中國平安為例，其間接與直接控股的業務性質為“房地產投資、開發、經紀”的子公司有16家，包括深圳平安商用置業投資有限公司、深圳市平安置業投資有限公司、北京雙融匯投資有限公司、成都平安置業投資有限公等，其還有部分子公司主要經營地在我國香港地區，包括有安邦匯理有限公司、青檸街有限公司、海逸有限公司等。這些地產子公司通過收購或直接設立方式取得，註冊資本從億元到數十億元不等。

除了大型險企外，成立地產子公司的還包括一些中小保險公司。

比如前海人壽，其控股的業務性質為“房地產開發”或“房地產”的子公司超過20家，其去年年報提到的子公司業務為“房地產”的已有17家。根據中保協平台數據，前海人壽今年以來又成立多家子公司，記者查閲工商資料發現，新成立的子公司中，至少有3家為業務性質為“房地產”。

再如君康人壽，9月20日，中保協平台信息顯示，君康人壽旗下有2家房地產子公司，分別為哈爾濱君康春夏秋冬置業有限公司、上海豐泰置業有限公司，註冊資本分別為150000萬元、5000萬元。

子公司以項目公司為主

目前險企設立的地產公司中，以項目公司為主。

例如，西安前海置業為前海人壽100%持股的項目子公司，註冊資本為3000萬元。公司經營範圍為：房地產開發經營，建築工程管理、諮詢，房地產信息諮詢，會務服務，物業管理。

記者查閲資料發現，西安前海金融中心項目是前海人壽於2014年5月4日通過招拍掛取得，以物權的形式持有此地塊，2014年7月14日前海人壽成立西安前海置業項目公司，2014年8月6日宗地號為CB1-3-196號的土地使用權轉入項目公司名下，並由項目公司進行後續的土地開發建設。

險企重大關聯交易信息同時顯示，前海人壽於2016年5月18日通過公開出讓競買取得上海虹口HK172-13地塊，總地價款為7.5億元。前海人壽拍得該地塊後，成立了全資子公司前瓂置業，負責該地塊的開發建設及後期運營。

除一些險企控股的地產子公司之外，險企也與房企成立聯營項目公司。

2016年1月，南京批覆了“南京名萬置業有限公司No.2015G23地塊項目”規劃設計方案，根據南京市規劃局江寧分局公示，該地塊規劃總用地面積235.61畝，規劃總建築面積約51萬平方米。

工商資料顯示，南京名萬置業成立於2015年8月，註冊資本35億元，兩大股東為南京錦昱華置業有限公司和深圳聯新投資管理有限公司。工商資料顯示，錦昱華置業是龍湖地產旗下公司，而深圳聯新則是中國平安旗下公司。也就是説，南京名萬置業是中國平安與龍湖地產合作成立的項目公司，用來開發上述南京地塊。

“輸血”地產子公司

地產投資需要持續的後續資金投入，而記者查閲資料發現，今年以來多家公司通過增資、借款等方式“輸血”旗下房地產子公司。

前海人壽今年7月14日披露的信息顯示，根據《股權轉讓協議》相關規定，前海人壽應一次性為子公司新天地集團提供246,987.80萬元借款;在股權工商變更登記完成之日起360日內完成剩餘507,961.30萬元增資。前海人壽根據協議要求，逐步完成了對子公司的借款246,987.80萬元和增資304,776.78萬元，追加投資均用於子公司新天地集團不動產項目的工程建設。

此外，根據中保協信披平台信息，前海人壽擬向子公司西安前海置業進行兩次增資，第一部分增資16,000萬元，第二部分增資35,600萬元，兩次增資合計4.16億元。

今年9月份披露的數據顯示，某中型壽險公司分別向旗下兩家房地產子公司提供“5億元財務資助”，合計資助10億元。用於“項目開發建設和運營的資金需求，通過提供財務資助解決其資金需求，以支持項目的順利推進。”