4天9城密集出台新政 樓市寬鬆政策期拐點到來

四天9城密集出台樓市新政

樓市寬鬆政策期拐點到來

“金九銀十”交接點，國內多個城市接連出台樓市新政。自9月30日至10月3日，短短四天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢共計9個城市先後發佈樓市調控新政策，多地重啓限購限貸。有業內人士認為，這意味着從2014年開始鬆綁的中國樓市政策再次步入拐點。這一輪限購，帶有一定的普遍性，就是限制投機需求。

9月29日，剛有銀監會的人士發出警示稱，在北京、上海等一線城市以及一些熱點二線城市的高房價地區，要求商業銀行履行好職責，防止更多風險出現。緊接着第二天，北京就出台了政策，提高首付，認房又認貸。多地調控政策出台，特別是購買人羣受限及信貸收緊，這將為當前過熱的樓市適當降温，也將成為更多城市控制房價的重要選擇，預計四季度各城市的政策分化將更明顯。值得關注的是，在這些調控政策當中，以北京的力度最大，這或許預示着新一輪全國樓市政策調控將要升級。料繼北京首套、二套首付比例全國最高最嚴後，有城市或許也將有跟進的動作。而同為一線城市的廣州，由於二套房首付七成政策一直沒有改變，投資客難有機會入場。因此，廣州即使不出台新的樓市調控政策，也依然是二套房“全國最嚴”的城市。北京此次還全面重啓了“90/70”政策，這顯然也有風向標的效應。未來北京商品住宅高端化的趨勢將因此而得以改變。

有房企人士預測，新政後房價即使還有慣性向上衝一下，但成交量無疑會有一定幅度的下跌，四季度或將迎來樓市的一個淡季。

專題撰文：廣州日報記者 王荔珏

■北京：二套房為非普通自住房首付至少七成，重啓90/70政策

購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。住宅用地供應方面，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重不低於70%。

■天津：“限購+限貸”雙管齊下

在天津擁有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非天津市户籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。

■蘇州：着重管控商品住房價格

進一步加強商品住房價格監管，對違約的房地產開發企業必要時暫停其價格申報，並建議由住建部門暫緩核發預售許可證。

為抑制投資、投機性購房，蘇州規定，居民家庭首套房最低首付款比例不低於30%。暫停對已擁有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

■鄭州：擁有兩套房者限購180平方米以下住房

在特定區域範圍內，對擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限購180平方米以下（不含180平方米）住房。

■成都：分區域限購二套房，首付比例不低於40%

明確提及實行區域住房限購，嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

■無錫：暫停對已有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房

無錫房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市户籍居民家庭出售新建商品住房。無錫居民首次購房，最低首付款比例保持20%不變；對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請貸款，最低首付款比例由不低於30%調整為40%。

■濟南：户籍家庭有三套住房的，暫不得再購房

濟南本市户籍家庭已有三套住房的暫不得再購房，非本市户籍家庭在濟南市限購一套住房。在特定區域範圍內，購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。

■合肥：市區兩套及以上住房者暫停購買

10條樓市調控政策包括：合肥市區（不含四縣一市）實行限購。市區兩套及以上住房者暫停購買。外地人需提供1年社保或納税證明，首付30%。一次購房記錄貸款已結清，首付40%，未結清50%。

■武漢：實施投資性限購

在武漢市擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暫停在主城區和開發區範圍內再次購買住房，對在市內主城區和開發區範圍內購買首套住房的非本市户籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。