南京國慶銷量創5年新低

限購、“寧十三條”、限貸，南京從9月25日到10月5日打出的調控組合拳，澆滅了樓市的狂熱。到昨天傍晚6點半為止，國慶7天只認購了1307套新房，比去年同期腰斬，並創下了近5年來的新低。

遭遇速凍的樓市，接下來會怎麼走?不少開發商認為，之前捂盤的開發商將為自己的決定付出代價，預計上市量將會逐步加大。

9月30日到10月6日夜間，全國19城先後發佈新的樓市調控政策。業內人士分析，這是新一輪調控收緊的開始，預計這股調控浪潮或將繼續，“銀十”成交量或將下滑。“預計後續還將有更多城市升級樓市調控政策，樓市政策拐點已經出現。”

7天賣房量創5年同期最低

9月25日南京出台限購令後，就有部分樓盤突擊搶跑，這導致9月末樓市認購量急劇放大。網上房地產顯示，10月1日的認購量仍然高達498套，但之後就開始明顯走低。10月5日晚間，南京出台了史上最嚴厲的二套房首付不低於8成的限貸政策，結果10月6日的認購量只有29套，為近年來罕見的單日認購量。而昨天到傍晚6點半為止，認購量也只有32套。

這樣算下來整個國慶期間，南京新房認購量只有1307套(截至昨晚6點半)。而去年同期南京的新房認購量則是2850套，相比之下，今年國慶期間的樓市認購量已經腰斬。同時，1300多套的認購量在近年來的國慶期間，也是很低的。2011年執行限購後，市場一直比較低迷，當年的國慶期間只認購了700多套新房。但從2012年開始樓市復甦，市場就一直比較活躍。今年的國慶是2011年後，5年來同期賣房量最低的一次。

買房人觀望情緒漸濃

樓市速凍的原因，離不開本輪強力調控新政。現代快報記者瞭解到，9月25日出台的限購令，已經擋住了一大批投資客，而10月5日的限貸政策，導致更多的買房人一下子無法購房。一方面是沒了購房資格，另一方面強力新政的出台也導致買房人觀望情緒漸濃，雙重疊加的因素造成樓市認購數據暴跌。

除了突然被新政擋在樓市之外，不少樓盤的前期“積極性”不強也是重要原因。9月下旬的樓市調控風暴來臨之前，河西中部、河西南部、江北、南京南站地區等不少樓盤已明顯處於捂盤狀態，雖然這些樓盤都積累了一大撥買房人，但開發商偏偏就沒有在9月底10月初安排開盤的計劃，而是希望等明年漲價賣。新政出台後，這些樓盤雖然突擊摸底意向客户，但根本來不及開盤——供應量偏小，也是國慶期間賣房量少的客觀原因之一。

開發商或將告別捂盤

遭遇速凍的樓市，接下來會怎麼走?不少開發商認為，之前捂盤的開發商將為自己的決定付出代價，預計上市量將會逐步加大。

“開發商捂盤的風險還是很大的。”銀城地產副總裁馬保華建議説，地產商除了考慮賣房利潤，還應該多考慮企業的現金流和長遠發展，捂盤只會讓企業處於不確定的風險中。對於南京樓市的強力調控新政，他認為，接下來應該不會再存在捂盤現象，各家樓盤應當會陸續加快上市節奏，儘早去庫存。

“南京集中約談開發商，要求加快上市節奏，再加上政策組合拳，開發商估計不敢再捂盤了。”另一位業內人士分析説，四季度河西中部、河西南部等一些“神盤”都將陸續上市銷售。

一方面上市量加大，另一方面需求量減小，市場的供求關係是不是會迅速趨於平衡?“這是必然的。”某央企開發商營銷負責人分析認為，由於買房人的預期發生改變，預計今年四季度樓市漲價的情況會暫時消失，而拒絕公積金貸款、要求全款、捆綁車位、認籌金動輒100萬、“炒房號”等亂象也會快速退潮，市場將迅速趨於平穩，但是降價的情況今年還不會出現，畢竟目前各家開發商都已經“吃飽喝足”，完成了今年的銷售任務，基本上沒有降價的動力。而明年的市場走勢，還需要看政策而定。

走向

19城出台調控新政

“銀十”成交量或下滑

9月30日到10月6日夜間，全國19城先後發佈新的樓市調控政策。業內人士分析，這是新一輪調控收緊的開始，預計這股調控浪潮或將繼續，“銀十”成交量或將下滑。

“預計後續還將有更多城市升級樓市調控政策，樓市政策拐點已經出現。”中原地產首席分析師張大偉認為，房價的調控從過去的一線全面蔓延到二線城市。

“四季度成交下滑是大概率事件，‘銀十’的成交量會有一個明顯的下調，房價上漲的漲幅拐點也將到來。”張大偉預計，政策收緊後，房價將處於相對穩定狀態，預計漲幅或將收窄。

南京

9月25日限購後

10月1日新房認購量高達498套，之後明顯走低

10月5日限貸後

10月6日新房認購量29套，10月7日(截至昨晚6點半)認購量32套

國慶7天，新房認購量1307套(截至昨晚6點半)

而去年同期認購量則是2850套