15城市為何集中出台限購政策 房價能否“剎車”？

全國15個城市為何“十一”出台限購政策限購集中出台房價能否“剎車”?

新聞解讀

昨天，國慶假期樓市限購城市的數量還在增加。自9月30日至今天，短短7天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、南寧、南京、廈門、珠海共15個城市先後發佈新的樓市調控政策，多地重啓限購限貸。為何在“十一”集中出台限購政策?

中國社科院城市與競爭力研究中心主任、城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛分析認為：在本輪短週期回升階段，由於資本助力投機投資在一二線核心城市間穿越，導致這些城市樓市過熱加劇，考慮十一假期及之後是傳統的購房熱點黃金時間段，各地此時集中出台調控政策，不僅可以迅速消解市場情緒，也從實際上及時有效抑制過度的投機，從而穩定樓市，進而逐步實現過熱市場的降温，讓房價“剎車”。

倪鵬飛認為，限購政策最終效果還有待進一步觀察，從最近幾天一些最早出台政策城市的市場反應看，交易量出現下降。從此次過熱原因分析以及過去調控的經驗看，政策將會發揮積極作用。“觀察這輪樓市調控具有政策陸續出台和逐漸加碼的特點，如果預期目標不到位，調控政策還會升級，以達到穩定市場的目標。”

珠海今晨重啓限購本地限購3套外地限購1套

今天凌晨，珠海市政府發文宣佈重新恢復限購。珠海今年3月宣佈取消限購。新政規定，自即日起，在全市範圍內暫停向擁有3套及以上住房的本市户籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市户籍居民等3類型居民家庭銷售建築面積144平方米及以下的普通住房。

對三類家庭實施限購

珠海市人民辦公室今日發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》，根據意見，珠海將執行限購和差別化住房信貸政策。其中包括：自即日起，珠海市執行住房限購政策，對以下類型居民家庭，暫停在全市範圍內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房：擁有3套及以上的本市户籍居民家庭;擁有1套及以上的非本市户籍居民家庭;無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得税或社會保險證明的非本市户籍居民家庭。

暫停有兩套房及以上居民發放貸款

新政稱，居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%。

居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

開發商報價過高將不予備案

意見表示，新建商品房項目在銷售(預售和現樓銷售)前，應到市價格主管部門進行價格備案，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案。

對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在預售許可證核發的十天內一次性公開全部銷售房源，並在售樓處將信息和預售許可證等證照予以公開;商品住房項目在銷售中，要嚴格執行明碼標價、一房一價的規定，實際銷售價格不得高於申報價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格;下一批次備案價格不得高於上一批次同類型房屋成交均價。

報告顯示，2016年9月，珠海房價位列全國第七，已經趕超廣州(18742元/平方米)。同比去年9月，珠海房價漲幅達40.39%。

南京：二套房首付提至八成

昨天，南京樓市調控進一步升級。南京《市政府辦公廳關於進一步加大我市房地產市場調控力度的通知》要求，進一步加大主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)房地產市場調控力度，對非南京户籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個人所得税繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。南京户籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。

在信貸方面，通知要求居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低於30%;對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%;居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有二套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

廈門：限購180平方米以下住房

昨晚，廈門市政府網站也突然發佈《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，進一步升級了廈門的限購政策。

根據該意見，廈門限制向三類家庭出售建築面積在180平方米及以下的商品住房。這三類家庭分別是：擁有二套及以上住房的本市户籍居民家庭;擁有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭;以及無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納兩年以上個人所得税或社會保險證明的非本市户籍居民家庭。

南寧：實售價不得高於預售申報價

昨天，南寧也出台樓市調控新政。為避免開發商開盤時報價虛高，新政要求，新批准商品住宅項目預售許可時，房地產開發企業應將預售申報價格報房產管理部門備案後，全部進入南寧市商品房銷售公示平台對外公示。房地產開發企業對外銷售時，實際銷售價格不得高於預售申報價格。

這個“金九銀十”該不該買房?

除了遊山玩水、訪親會友，很多人選擇“十一”期間看房。有的更是全家齊上陣，在樓盤裏感受城市的熱度。國慶假日期間，廣州市住建委房屋交易監管部門對預售樓盤進行巡查，規範房地產開發企業的銷售行為，查處房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源、發佈虛假消息、藉機惡意炒作、哄抬房價以及無證售房、合同欺詐、公開售樓信息不規範、發佈不規範房地產廣告等行為。針對國慶樓市運行特點，廣州市住建委對虛假“日光盤”炒作進行重點查處，防止人為營造恐慌、搶購氛圍。

在河南鄭州高新區恒大城樓盤，記者見到來自河南許昌的寧先生。大學畢業後在鄭州工作，寧先生準備近兩年結婚，家人也催促他趕緊買房。“鄭州最近房價漲得太離譜了。”得知限購消息時寧先生很高興，通過線上線下諮詢，他又高興不起來了。“以後的房價最多是漲得温和些，但是還會繼續上漲。”在寧先生看來，調控政策如果能遏制住房價快速上漲的勢頭，還是有好處的。“腸子都悔青了。”寧先生説，翡翠華庭剛開盤來看的時候，當時房價是每平方米9000多元，現在都漲到1.5萬元了。怕房價又大幅上漲，寧先生打算趕緊買，不敢觀望了。

而在湖北武漢，10月3日起，武漢市對江岸、江漢、漢陽等中心城區實行住房限購限貸。在上述區域，本地户口居民購房的，首套房首付最低25%，第二套房首付最低50%，第三套房禁止貸款。位於武漢光谷地區關山大道的融科天域樓盤一位不願透露姓名的工作人員告訴記者：“最近一批放出來80套房，排號的就有近1000人，綜合中籤率並不高，有不少購房者數次前來卻一無所獲。”許多購房者表示，目前武漢市房地產市場整體的觀望情緒較濃。隨着限購政策的出台，無論是賣家還是買家，不確定性均在加大。