高房價會不會把我們趕出城市？

今年以來，中國北上廣深等一線城市，南京、武漢、杭州、合肥等二線城市房地產價格可謂是突飛猛進，房價一時間成為了大家最關心的問題，前有深圳6平米88萬的超小型住宅也再次引爆了大家的眼球，後有上市公司通過賣了兩套學區房實現了保殼，一時間説房地產問題的文章如雪片般飛來，汗牛充棟，很多人在糾結房價的影響，感嘆房價的漲幅。

對於中國的經濟發展來説，房價的問題是短期的，但是真正關鍵性的影響是長期的，因為中國房地產市場發展時間尚短，這個影響都還沒顯現出來，所以我們通過對比英國的例子，看看高房價是如何將年輕人趕出城市的。

近來，網上有個帖子炒的火熱，有一句特別刺耳的話：“在21世紀，最賤的才是人才，最貴的是大城市的房子!”這句話雖然過於極端，但是也代表了一種情感的宣泄，另一方面，房地產帶來的背後問也的確需要高度重視。就讓我們看看高昂的房價到底有什麼背後的影響呢?

現在我們來説英國，英國作為老牌的西方大國，曾經的日不落帝國，更因為今年7月份的脱歐得到了全世界的關注，但是對於英倫三島來説，卻是寸土寸金，尤其是首都倫敦為代表的幾個重要城市，房價已經成為了一種會呼吸的痛，成為壓在全體英國年輕人身上難以擺脱的重擔。

高房價讓啃老迫不得已

“啃老族”一詞相信各位朋友都不陌生，這個詞彙在中國的出現往往是因為年輕人畢業就失業，所以要在家啃老。但是這個詞在英國卻不是那麼回事，除了原來的啃老的概念之外，又有了其他的衍生概念，除了主動的啃老者之外，因為房價上漲而啃老的人羣正在英國急劇擴張着。

根據新華社在今年5月份的一則報道，截至2015年底，英國約有280萬年輕人與父母住到了一起。

這是為什麼呢?

因為從2005年到2015年的十年間，英國的房地產價格平均增長了52%，在房價日益高漲的同時，我們看到的是在這一段時間內，英國人的平均工資只上漲了14%，並且年輕人的失業率更是居高不下。

因此，在英國年齡在21歲到34歲之間的年輕人選擇與父母同住的比例也增加了32%，達到了280萬人，已經佔到了相對應年齡段的年輕人總數的23%。根據英國研究機構Aviva的預測，如果房價進一步高速上漲，英國在2025年可能會有380萬年輕人與父母同住，在啃老的狀態下生存。這是因為，房地產的價格不斷的增加，導致了年輕人的房租成本也急劇上升，但是相比於房價的高漲，工資的增幅卻可以説是讓人忽略不計，於是本來都應該獨立生活的年輕人很多人迫不得已選擇不要從家裏搬出，甚至有些人還搬了回來。

根據數據顯示，在年輕人與父母同住的家庭中，有70%的年輕人從來沒有搬出去住過，有9%的年輕人是重新搬回家以節省買房的錢或者租房的錢，還有10%的年輕人是在完成高等教育之後覺得自己無法承擔房價而選擇回來的。

其實，對於一個年輕人來説，啃老往往是一種迫不得已的選擇，擁有自己的家庭，擁有獨立的生活，是大多數年輕人的想法，但是這種夢想卻被高房價給無情的擊破。大多數年輕人，在剛剛工作的時候都覺得自己的收入不行，準備過一段時間再去買房，但是卻無奈的發現，自己的工資增幅完全跟不上房地的漲幅，越攢錢發現手中的現金貶值的越快，最終發現自己不僅買房遙遙無期，甚至連租房都快租不起了，迫不得已搬回家和自己的父母一起居住，最終淪為啃老族。

高房價將年輕人趕出了城市

從某種悲涼的意義上來説，能回家啃老還是一件好事，至少説明了兩點，第一點是你至少有爸媽的房子可以借宿，第二點這個房子有恰巧在你工作的城市或者離工作不是太遠的地方。

但是，對大多數年輕人而言，其實能夠啃老也是一種幸福了，因為他們遭遇的更加悽慘的事情是在這個城市完全沒有立足之地，極有可能被趕出這座城市。

和中國很多人在北京上班住在廊坊、順義，在上海上班住在青浦、奉賢一樣，大量在倫敦工作的人，因為房租的原因迫不得已將家搬到了市外，甚至是離倫敦很遠的衞星城，一個經典的廣告往往會出現在倫敦遠郊地鐵沿線的附近，這就是：“如果你住在這，那你就到家了。”這種略帶嘲諷的諷刺是大多數倫敦年輕人經常能夠看到的畫面。

根據《金融時報》的報道，絕大多數在倫敦工作的年輕人都願意住在倫敦，但是因為經濟的原因他們租不起房，更買不起房，他們迫不得已住在城市的遠郊，每天花費高昂的時間成本在倫敦與其他地方之間通勤。

但是，隨着房價的漲幅越來越大，年輕人越來越難以承受房價上漲的壓力，逃離正在成為一種常態。

麥肯錫曾經發布研究報告説，由於城市的快速發展以及城市房價的瓶頸，全球每年的城市居民付出的住房成本超出他們的承受能力達到了6500億美元。放在倫敦就是，倫敦人必須每年掙7.7萬英鎊才能買得起房，而倫敦的平均薪資為34320美元(約26452英鎊)，僅為前者34.35%。因此，在倫敦想買房變成了一種讓人不敢想象的奢望。

最終也給倫敦帶來了嚴重的後果：

1、高房價趕走了年輕人，消滅了勞動力

在英國，本來勞動力就是成本最高的生產要素，而倫敦的高房價讓大多數剛剛工作的年輕人根本無法立足，搬到遠郊居住不過是一種治標不治本的辦法，在高昂的房價和難以上漲的工資面前，最終的結果是英國的年輕人迫不得已離開倫敦，去其他城市謀求自己的生計。根據London First一次調查顯示，超過一半的受調查者表示，租金或房貸成本讓他們很難在倫敦生活和工作，其中年輕人受到的影響最大。

2、高房價帶來了企業的惡性循環

在高房價趕走了年輕人之後，最大的影響就是勞動力緊缺，一方面企業的選擇餘地變得非常狹窄，另一方面企業由於要自身支付的工資能夠讓員工能夠支撐起在倫敦的生活，迫不得已承擔了過高的成本壓力，趕走年輕人的第二件事會把企業也從城市中趕走。今年的華為、中興離開深圳，或多或少就有這個影響的影子。

3、高房價帶來了城市的發展受損

可以説年輕人是一個城市發展的根本動力，任何一座城市在人類實現全面的機器人或者人工智能之前，都會有大量的基礎性工作需要年輕人去完成，可以説年輕人是一座城市的未來，但是年輕人被趕走表面上是讓城市不再那麼擁擠，資源不再那麼稀缺，但是實際上卻是給城市抽血的過程，當作為城市的基礎的年輕人離開城市的時候，這個城市的發展也就出現了問題。

一直以來，倫敦的城市空心化問題，空洞化問題就是大多數人關注的焦點，在高房價的推力下，年輕人先是遠離了市中心，去了遠郊，接下來是遠離了倫敦，去了其他城市，最終的結果是倫敦的城市空心化日益嚴重，城市的發展遭到了嚴重的制約，失業率、犯罪率居高不下。

當一個城市讓年輕人完全無法承擔生存的壓力，失去了生活的理想，只剩下眼前的苟且的時候，必然將會透支自身的發展空間，最終形成發展的惡性循環。

它山之石可以攻玉，倫敦的問題也許在中國也有可能存在，在房價日益上漲的今天，我們不得不深思，警惕高房價對於年輕人的驅逐，也許年輕人沒有要詩和遠方的美好，僅僅是個居者有其屋的簡單目標而已。