萬科123億拿地1小時後退地 信達、濱江、融創聯手接盤

■本報記者 王麗新

9月30日，北京發佈樓市新政的同時，今年5月份拍出的全國總價地王有了新歸屬。

9月30日，杭州濱江房產集團股份有限公司發佈公告稱，擬與浙江信達地產有限公司、融創房地產集團有限公司簽訂《關於浙江省杭州市杭政儲出【2016】9號地塊之項目投資合作協議》。

根據合作協議的約定，三方計劃按一定的權益比例合作開發杭政儲出【2016】9號地塊——浙江信達佔50%，公司佔10%，融創地產佔40%。

值得關注的是，有業內人士稱，在10天內，20多個城市發佈限購、信貸從嚴性政策的背景下，地王的日子更難過了，這個“地鐵上蓋物業”項目能否按期完成現金回收目標已存不確定性。此外，信達這個今年斬獲多幅地王的房企黑馬，在新一輪調控政策打壓下，能否安全運轉也遭到質疑。

萬科拿地一小時後退地

5月27日下午，萬科-信達聯合體以123.18億元總價、樓面價21575.78元/平方米競得杭州濱江區奧體單元一宗起價62.86億元的商住地塊，造就了2016年全國總價地王，溢價率高達95.95%。

然而，該地成交一個小時後，萬科就宣佈退出該地塊，對於退出原因，萬科稱此次價格超出了萬科的預期。據市場傳言稱，萬科本次授權價為110億元。

而杭州市國土資源局公佈的最後土地成交結果也顯示，拿下“地王”的只有信達一家，萬科已不在其列。此後，據説有多家房企向信達地產伸出橄欖枝，表示合作開發意願。

當時有業內人士向《證券日報》記者表示，雖然是全國總價地王，但樓面價尚有可操作空間。因為該地塊就在杭州奧體中心主體育場旁邊，而G20峯會和亞運會相繼花落杭州，這個奧體中心，就是兩大國際盛會的主場所在。

不過，在20多個城市連發限購政策的背景下，地王是最等不起的，雖然聯合開發能夠攤薄風險，但壓力仍在。

三家企業搭夥接盤

萬科退出後，信達與杭州第二大開發商濱江集團和融創達成合作意向。

9與30日，濱江集團發佈另一公告稱，在上述合作協議約定的交易完成後，濱江集團及融創地產將分別直接持有杭州東睦投資管理有限公司20%和80%的股權；同時，濱江集團將通過東睦公司間接持有信達奧體10%的股權。而信達奧體為杭政儲出【2016】9號地塊的開發主體。

據公告披露，濱江集團將按持股比例向東睦公司提供不超過14億元的財務資助，該等財務資助款主要用於支付杭政儲出【2016】9號地塊的土地出讓金（及契税）及其他相關費用。融創地產將按持股比例以同等條件提供不超過56億元的財務資助。

據公開資料顯示，信達首次闖入杭州拿下的南星地王同樣也是與濱江合作。按照相關消息顯示，雙方合作的模式是聯合入股，其中濱江佔股20%，團隊共同組建。

值得注意的是，業內對於信達今年在土地市場的迅猛出擊頗為擔憂，有母公司中國信達資產管理股份有限公司的強大資本背書，信達在上海、深圳、廣州、合肥、杭州等城市頻頻出手造就“地王”。

據信達地產2016年中報顯示，截至2016年6月底，信貸地產持有待開發面積225萬平方米，規劃計容建築面積430萬平方米。信達地產表示， 在一些有經濟活力、市場前景良好、庫存壓力較小的一線城市和部分自身實力較強的二線城市收穫了項目，即是補充公司項目儲備，優化了土地儲備和投資佈局。