買家棄數萬元定金房東急售
作者:黄博文
◎每經實習記者黃博文
“金九銀十”之際,熱點城市暴風驟雨般地拋出調控新政。其中,10月4日晚間,深圳發佈限購新政,在“3·25新政”的基礎上再度收緊,還特別追加了“單身限購一套房”等嚴苛條款,被市場解讀為史上最嚴限購。
10月8日上午,深圳市房地產評估發展中心發佈通知稱,將於11月8日起對房產評估價格進行調整。其窗口工作人員表示,此次評估價格調整隻是例行更新,具體上調還是下調屆時將依據市場價格決定。
但眾多業內人士認為,屆時上調評估價的可能性非常大,以增加二手房交易環節税費遲滯房產交易頻率,進一步抑制投資需求。
買家毀約放棄定金
政策之下,樓市中買賣雙方的強勢地位出現變化。深圳去年“3�30新政”後,房東違約返價的事時有發生,但是在此次新政重拳之下,買家開始變得猶豫起來。
廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮對《每日經濟新聞》記者表示,他就遇到這樣一個案例。敏鋭的買家因近期樓市新政接連出台果斷棄購,簽了合同的南山房子已付的2萬元定金都不要了。
“雙方是9月25日籤的合同,買家交了2萬元定金,約定10天內補足定金到16萬元。10月2日,合肥等地都出了政策。這個買家十分敏鋭,他覺得大環境不好,全國房價可能要跌。他當時就表示不想買了,定金不要了。那時候深圳政策都還沒出,後來10月4日深圳出政策了,對方是無論如何都不買了。”張茂榮説道。
預定交易那套二手房成交總價約515萬元,“3�25新政”後房東一直沒賣出去。房東這次降價是想趕緊賣掉套現,結果被突然落地的新政阻了道路,又被買家違約了。
張茂榮説,今年這種違約現象在“3�25新政”之後就頻現,當時都是賣家毀約加價。現在風水輪流轉,這次新政成為買家反轉的“分水嶺”。
“一般情況,定金不超過10萬元的案子,雙方都自願私了。雖然進入訴訟的案子有限,但樓市驟然變化,的確讓買家違約現象屢屢發生。”張榮茂表示。
記者近日走訪深圳一些中介瞭解到,新政出台對來訪量和成交量有顯著影響,房產經紀人也不得不花費更多精力應對新政之下交易流產的情況。
“我們一般會在交易事前跟買賣雙方講清楚,因為政策突發造成的交易終止,雙方應該有個免責條款,儘量避免走到訴訟的地步。”鏈家一位房產經紀人表示。
社保“卡掉”部分購房者
此次新政的另一嚴苛之處在於社保年限的延長,“3年改5年”直接卡住了一部分人的購房路,深圳有購房者在社保坎上栽了兩次跟頭。
記者在“家在深圳”業主交流羣中找到袁先生。他是有一年社保的非深户籍,2015年3月30日前後買房遇到房價暴漲,看中的房子被業主毀約,雙方走到司法程序。
一審期間又逢“3�25新政”,非深户社保“1改3”,他因只有20個月社保,被告知不具備購房資格,眼下二審還沒開,竟然又遭遇這輪新政,他離買房的資格更遠了。
記者從多位房產經紀人處瞭解到,類似袁先生的購房者不在少數。
一位中介向《每日經濟新聞》記者表示,“10月1日、2日、3日一直都有人過來看房,但是4日政策出台後,很多購房者都開始觀望了。本身已經談好價格的客户準備籤合同了,但在新政出台後臨時變卦,不買了。”
投資客也因擔心房價下跌資產縮水,不惜降價拋售。據大公網報道,新政出台後布吉一業主急忙降價70萬元拋售房子。該業主原本將位於布吉翠楓豪園一套三室兩廳的房產叫價370萬元出售,而4日新政出台後,因擔心房子不好賣,狠心砍價70萬元拋售,降幅近兩成。
寶中片區中介稱,現在趁市場不是很好,他們也在打壓業主放盤價,大户型房源放盤價較年初降幾十萬元也很正常。
記者登錄房天下二手房交易頁面,發現頁面上掛出的房源大部分都添加了“業主急售”的字樣。
深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,政策出台以後,很多人會放緩購房進度;房價向上衝的勁頭會遏制住,不排除房價向下有一定幅度調整的可能,預計未來很長一段時間成交量在低位徘徊。