北京住宅網籤量繼續下跌 市場將進入調整窗口期

“我這邊有幾個客户開始猶豫了。”調控新政發佈10日以來，樓市成交轉入下行通道。10月上旬，北京新房和二手房的網籤量均出現大幅下滑。業內人士分析認為，市場接下來會進入調整窗口期，新房、二手房成交量都將下滑。

有購房者開始猶豫

“首付如果要提高一大筆，籌款期限能否延長一些?房價會不會跌?”北京一個樓盤的銷售員小王最近不斷收到客户關於新政的諮詢。小王所在的項目此前十分搶手，前期推出的房源很快被預訂一空。新政出台後，雖然還沒有客户提出要退房，但他依然很擔心，“首付增加，保不齊會有客户退房，現在已經可以感覺到有客户開始猶豫。”

交完定金的購房者開始猶豫，已經簽約的準業主也在擔心。市民劉女士日前在南四環購買了一套三居室，這些天一直為貸款擔心，“銀行的按揭還沒批下來，如果提高首付又是一大筆錢。”根據“9·30”北京樓市新政規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，對擁有1套住房的居民家庭，購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

二手房網籤量下降超6成

從10月上旬的成交情況看，新政後樓市明顯降温。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，10月1日至10日，北京新建商品住宅共網籤560套，與上月同期相比大幅下跌68.7%，與去年同期相比則下降了45.8%。從近3個月的日均交易量來看，國慶假期過後，全市新建商品住宅的日均網籤量僅110餘套，遠低於9月份日均近250套的成交量。二手房方面，10月前10日共網籤2810套，與上月同期相比大幅下跌65.7%。

“從我愛我家的交易情況看，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等，和之前相比均有回落。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，如今買房人和業主的心態都發生了變化，購房人由恐慌着急買房轉為觀望，“預計2成左右的客户將延緩或取消購房計劃。”

“市場將進入調整窗口期”

國慶長假期間，21個城市出台樓市調控政策，房地產市場的後續發展備受關注。

中原地產首席分析師張大偉表示，這一輪政策各個城市力度不一，部分城市力度較大，給了力度不大的城市壓力，“預期這些城市很可能會繼續加碼打補丁，後續會有更多城市出台調控政策，預計最多達到30個。”

針對北京的房地產市場，胡景暉認為，市場接下來將進入調整窗口期，購房者會逐漸趨於冷靜，“進入四季度後，無論新房還是二手房交易量都將下滑，房價漲幅也將逐步縮小，並逐步企穩。”