四季度一手住宅成交上漲幅度或將放緩

第一太平戴維斯項目及開發顧問部負責人熊志坤11日表示，儘管政策預期影響明顯，但為衝刺年終業績，部分開發商可能會加快推盤節奏，並在價格上有所優惠以促進成交。這在一定程度上可能對住宅銷售市場起促進作用。在供需兩側均受到影響的情況下，預計第四季度一手住宅市場的成交價格上漲幅度或將有所放緩。

為抑制房價過快上漲，北京市政府於9月30日發佈《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》(簡稱《措施》)。主要內容包括：施行差異化信貸政策，提高首套房首付比例至35%以上，二套房首付比例至50%以上;進一步加大住宅用地供應力度、加快自住型商品住房用地供應;試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施等。措施旨在增加房地產市場有效供應，優化供應結構，強化交易管理，預計將對住宅銷售市場產生全方位的影響。

第一太平戴維斯認為，除投資需求外，限購政策的出台亦將令剛需和改善型購房需求在短期內受到明顯抑制，預計第四季度市場成交量將有明顯回落。新政亦將影響市場整體開發商的信心，加上2016年以來宅地供應有限導致純新盤供應有所放緩，在此情況下一手住宅供應量亦有可能繼續回落。

根據第一太平戴維斯的監測數據，以北京市場為例，2016年第三季度，儘管一手住宅供應量較第二季度回落，下降7.0%至102.4萬平方米，但受活躍的需求推動，住宅成交量較上季度有明顯回升，環比大幅上漲19.1%至179.5萬平方米。銷售價格指數則繼續保持強勁的上漲態勢，截至8月末，環比上漲7.4%，同比上漲23.0%。(記者 陳瑩瑩)