全球樓市泡沫即將破滅？美國房租已經開始跌了

近幾個月，有分析師多次指出，諸如紐約、舊金山等美國最大都市的房地產市場看起來都將急轉直下。本週早些時候分析師稱，2016年第三季度紐約公寓銷售額同比減少20%，這主要是因為買家消失，而那些習慣於高於要價出售的賣家們又對價格妥協猶豫不決。

現在，《華爾街日報》看起來也捕捉到了這一變化，表示紐約、聖荷西和舊金山的住宅租金水平暴跌。 加利福尼亞州立大學費舍爾房地產和城市經濟學研究中心的負責人肯-羅森指出：“舊金山和紐約正走在房地產市場衰退的風口浪尖。本不應該發生的衰退正在發生，這將令人們大吃一驚，太遙遠，但是來得太快。”

住宅租賃市場正從數十年來的最大的一次繁榮跌落。自2006年房地產市場鼎盛時期以來，止贖權危機以及都市生活趨勢已經打造出700萬個租户家庭，而自置居所比率已經跌至51年低位。

住宅租賃市場正從數十年來的最大的一次繁榮跌落。

正如分析師此前在標題為“供應過剩壓力下舊金山租賃市場顯現出崩潰跡象”的文章中指出得那樣，造成租房市場疲軟的最大因素之一是用於出租的多單元住宅大幅增加，與此同時就業增長率跌至最低。

住宅租金鋭減的主要原因是在美國100個最大的都市區域有超過55.5萬套待租賃的住房正在建設中。租户們也開始減少這方面的開支，因為自2010年以來在一些房地產市場租金水平已經漲了多達60%。此外，紐約、舊金山和附近硅谷等地的高收入工作增長速度在放緩。

根據公寓市場研究機構價值評估的數據，截至2018年底，還有近6700套公寓有望在聖荷西建成，約6500套公寓有望在舊金山建成。同期，紐約市有望增加超過4.2萬套新的公寓。

在建多單元住宅的增長放緩以及就業增長率呈現過去16年最低水平。

舊金山、奧克蘭和聖荷西正面臨美國最大量的一次房屋供應過剩，2016年新住宅數量將增加76%。