日元走低 亞洲投資者紛紛購買日本房地產

【環球網綜合報道】據《日本時報》10月11日報道，日本房地產市場吸引了許多亞洲投資者的關注，他們有長遠打算，希望能獲得本國所沒有的資本收益和高利潤。

投資者主要來自中國內地及港台地區、新加坡和泰國等東南亞國家。

野村房地產開發有限公司主管人員藤田徹近日在接收共同社採訪時表示，來自香港地區的投資在20億日元(約1.3億人民幣)到100億日元之間。野村房地產公司的經紀分部2014年10月在香港地區開設了第一家海外辦事處，利用不斷增長的對日投資機會。其在日本的競爭對手，比如大京集團和東急宜居公司，也已在香港和台灣建立了業務基地，同時香港和台灣的公司過去幾年來也紛紛在日設立辦公室。

2012年年底，日本首相安倍晉三引入“安倍經濟學”政策後，日元開始走低，對外國購買者來説，日本房產變得更為便宜。日元貶值之際，東京的房價開始上漲，帶來資本收益。根據日本房地產經濟研究所，2011年至2015財年，東京23區公寓單位平均價格上漲了28%。

此外，2013年9月東京贏得2020年奧運會和殘奧會舉辦權。房地產經濟研究所高級分析師松田忠分析稱，奧運會是直接影響房價的次要因素，但是一定程度上提振了市場情緒。國土部每年公佈的官方土地價格也在2014年出現反彈。90年代初日本經濟泡沫破碎，使得居住區土地價格長期呈下降趨勢，如今這種趨勢也得以終結。

行業官員稱，在投資者看來，奧運會是重新審視其投資戰略的里程牌，也是展望日本未來的里程碑。許多投資者指出，相比其他發達經濟體，日本房產價格更低，這意味着還有價格上漲和高收益的空間。

據環球房產指南最新數據顯示，日本總租金收益率，即業主在交納税費、保養費和其他花費前的投資回報率為3.43%，而在香港、新加坡和台灣，這一數字在1%到2%之間，北京和上海的租金收益率也比日本低。

據報道，日元貶值、簽證條件放寬和廉航航班增加也吸引了許多亞洲遊客，鼓勵部分亞洲遊客投資日本房產。(實習編譯：吳俊 審稿：譚利婭)