房地產資金流入股市端倪初現 部分私募資金來自地產商

近期多個城市出台了房地產市場調控政策，炒樓資金投資渠道受阻，這部分資金將何去何從？上證報記者調查顯示，部分先知先覺的房地產開發商資金及樓市投資者近期有悄然走進股市跡象，而第三方機構所做的10月份調查也顯示，私募對後市信心有所提升。

深圳部分私募表示，近期成立的多隻產品中，有相當一部分資金來自房地產商，這些房地產商預判樓市的價格未來幾年雖然不會大跌，但也不會大漲，因此不再拿地和建房，而是將資金投入更有潛力的股市。

上述私募人士坦言：“房地產商的嗅覺其實遠遠高於炒房客的嗅覺，小型地產商這麼多年浸淫於行業，能夠毅然抽身房地產行業，是感覺到了地產行業的寒意，而股市經過了比較長時間和比較有深度的調整，成了大類資產的估值窪地，吸引了這些具有敏鋭嗅覺的地產資金。”

部分房地產行業的精英人士也做出了“賣房炒股”的動作。據悉，深圳某老牌地產商的高管今年“五一”之前已經賣光了其在深圳的房子，並將其中一部分資金委託給了證券類私募，一部分委託給了固定收益類的私募，而另一部分資金則選擇出海投資。

不過，在機構人士看來，目前房地產資金還難以大規模流入股市。北京某私募坦言：“房地產調控不是第一次了。房地產投資資金規模龐大，部分資金會流入股市，但流入股市的資金量還要看股市是否有賺錢效應。一般來説，無論房地產投資還是股市投資，投資者都是買漲不買跌，只有股市先漲才能吸引相當規模的樓市資金進入股市，進而推動股市進一步上漲。否則，很難吸引樓市資金大量流入。”

還有部分私募表示，國慶節前就接到了一些從房地產市場中退出資金的諮詢，但來自房市的資金風格相當激進，與私募追求穩健的風格不相符，因此拒絕了這部分資金。“房地產的10年牛市給了炒房客足夠的盈利，導致他們的盈利預期很高，但高盈利預期必然要輔之以高風險投資，而公司的投資一向以謹慎穩健為主，我們拒絕了這部分資金也並不遺憾。”深圳某老牌私募負責人説。

同時，私募對後市信心普遍有所提升。私募排排網對私募10月份的調查顯示，高達44%的私募對後市持看漲態度，其中高達12%的私募表示對後市持極度樂觀的態度；看平後市的私募仍然佔比最多，達到46%，但較上月數據已有一定幅度下降；而看跌後市的私募較上月則有明顯下降，僅為10%。