國務院嚴打首付貸 房地產金融帶上“緊箍咒”

10月13日，國務院辦公廳發佈《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》(以下簡稱《方案》)要求，明年3月底前完成互聯網金融風險專項整治工作。要求集中整治P2P網貸、股權眾籌、互聯網保險等領域。網絡借貸平台不得設立資金池，不得發放貸款，不得非法集資;股權眾籌平台不得不得“明股實債”或變相亂集資。

互聯網金融風險專項整治工作領導小組相關負責人在答記者問時表示，近年來，運用信息技術，立足普惠金融，一些互聯網金融從業機構在降低金融交易成本、提高金融資源配置效率、提升金融服務的普惠性和覆蓋面等方面進行了積極探索，為服務實體經濟發展發揮了積極作用。但由於缺乏規範與引導，一些從業機構偏離正確的創新方向，或打着創新的旗號包裝粉飾，欺騙投資者，或借用創新概念混淆視聽、魚目混珠、逃避監管，一些機構甚至以創新為掩護從事非法集資等非法金融活動。這些偽金融創新不僅擾亂了市場秩序，損害了金融消費者利益，還產生了“劣幣驅逐良幣”的效應，使真正有價值的互聯網金融創新受到擠壓。

上述負責人認為，專項整治的目的正是要扭轉、糾正互聯網金融某些業態創新跑偏的局面，對借創新之名行違法違規活動之實的機構予以清理規範，對開展有益創新、合法合規經營的機構予以支持保護，引導互聯網金融行業步入正確創新軌道。

值得注意的是，此次《方案》中要求房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平台和股權眾籌平台從事房地產金融業務;取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。從事房地產金融業務的企業應遵守宏觀調控政策和房地產金融管理相關規定。規範互聯網“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，最近樓市調控從多方面發力，約束房地產購買的非理性行為，包括限購、限貸。而打擊首付貸等政策的持續出現，有利於市場迴歸平穩。

據央行發佈的8月金融統計數據報告顯示，當月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，其中住户部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。

在張大偉看來，如果信貸能夠收緊，未來房地產市場將快速告別價格過快上漲。