國務院再度治理“首付貸” 樓市或將快速降温

以消費貸、信用貸的名義借錢買房，今後這種“曲線救國”方案將比以往難了。13日，國務院發佈《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》中提到，要求未取得相關金融資質的房地產企業不得利用P2P以及眾籌平台從事房地產業務，嚴禁“首付貸”。

政策▶收緊房地產信貸

此輪全國一、二線樓市的持續火爆，寬鬆的金融信貸政策被普遍認為是推動主因，因此，繼提高首付之後，房地產金融政策還會不會持續收緊，格外引人注意。

《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》提到，房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平台和股權眾籌平台從事房地產金融業務；取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。互聯網金融行業的整治行動將在明年3月底前完成。

影響▶樓市或將快速降温

“隨着金融政策的收緊，北京樓市或將快速降温。”第一太平戴維斯華北區研究及顧問諮詢部熊志坤告訴記者，北京於9月30日出台的樓市調控，已是非常嚴格，對於有意於購買五環內“非普宅”的改善型需求的出手，以及北京豪宅市場，將帶來不小的打壓，“但是，唯一需要注意的就是，購房人用其他金融工具去湊首付繼續買房。而此次國務院的文件，正是對此類金融工具提出了規範。”

熊志坤錶示，如果按照此項規定執行嚴格，涉及加槓桿的違規行為，在短期內估計很難操作，市場干擾行為也會少了很多，那樓市調控所帶來的降温效果將會切實體現。

案例▶兩次“信用貸”湊足了首付

其實，這已非監管層第一次對“首付貸”等涉房衍生品説不。早於今年3月，央行行長周小川就在全國兩會上表態，要對首付貸等房地產金融業務進行新一輪的整治。

以北京市場為例，隨後，房地產開發商、中介機構或者小貸公司、P2P平台直接向購房者提供“首付貸”的業務全部暫停，然而，以消費貸、信用貸等名義貸款而實際是用於購房首付款的“曲線救國”方式依然大為流行。

購房人李飛(化名)的首付款就是通過信用貸所湊齊。李飛購房所需100萬元的首付中，有40萬元就是信用貸款，他以個人名義，分別向兩家銀行申請了裝修貸，一家20萬元。而實際上，若以李飛的工資水平，嚴格審批的話，一個人是很難同時向兩家銀行申請信用貸的。

“以信用貸、消費貸的名義借款購房，前段時間非常普遍。”一位商業銀行內部人士告訴記者，不少銀行為了讓客户最大化的貸款，有時會放鬆對於貸款資質的審批，“明面上的首付貸肯定是沒了，但大家心裏都清楚，貸款人借這筆錢就是用來湊首付買房。”

本報記者 趙瑩瑩 J201