老商場為何淪落到“無地而終”

據《南方都市報》報道，10月16日，東川名店城（簡稱“東川”）的燈一盞盞地熄滅，宣告它15年青春年華終將逝去。廣州曾經輝煌的商場不少，而隨年月消失的商場也不少。東川只是其中一個。二沙體育用品街、將軍東、大笪地、東興順酒家……這些老廣州熟悉的商場一個個地從我們的生活中離開，懷舊之餘，人們總將商場的關閉，歸咎於生意難做、電商衝擊，其實，上述這些商場消失的共同原因是：被業主收回用地。

到東川去選名牌，去大笪地淘地攤，在二沙島去買體育裝備，曾經是老廣東們週末最愜意的生活方式。隨着老商場的逐一逝去，這一切將幻化成模糊的記憶，讓人唏噓不已。這些老商場並不是被電商打死的，而是緣於“安樂死”，由於業主收回用地，這些老商場被迫“無地而終”。

老商場何以被逼得無以立錐呢？當然是利益使然。隨着移動互聯網時代的到來，網上購物對線下商城的擠壓日益明顯，商城、購物綜合體的利潤日趨微薄，難以從容地面對租金上漲。而與之相對，土地卻越來越金貴。據統計，2016年1月至8月廣州房價漲幅達15%，面對老舊商業地產的頹勢和住宅價格的飆升，業主自然會做改弦更張的盤算。

利益驅動下，令人流連的老商場逐一逝去，令人唏噓。但這又何嘗不是這些老商場的宿命呢？事實上，廣東老商場的勃興，也是一場地產盛宴。只不過，當時的主角是如今處於頹勢的商業地產。廣州當年修建地鐵，徵地後地下開挖路軌，而地上部分就成了廣州地鐵的產業。在當時，商業地產不僅是最盈利的項目，而且還能吸引客流，加快地鐵的繁榮。因此，大笪地、譽隆電器城等大批商業地產項目在地鐵沿線爭相開業，而這些也構成了老廣州異常繁榮的商業圈。

可見，老商場的興，緣於商業地產的風起；老商場的逝，緣於住宅開發的風起雲湧，而背後是利益驅動下的一場場地產盛宴。企業有追求利潤最大化的天性，無論是當時開發商業地產，還是如今拼命發展住宅項目，都是商業行為，本無可指摘。但商業唱戲，更要規劃搭台。利益驅使業主頻頻改弦更張，規劃更要審時度勢、保持定力。以東川名店城為例，原來是商業用途，如今計劃改成醫療用途，有相關規劃部門的介入嗎？

進一步講，由老商場構建的城市商圈，不僅記錄着過去的崢嶸歲月，也承載着城市的歷史與文化。對於城市老商圈，我們需要開始拯救性保護，讓他們發揚光大，剛剛成型的新商圈也不能隨便就被“雨打風吹去”。規劃部門要嚴守把關責任，不能任由商業利益胡來。具體而言，一是要對每個更改土地用途的申請從嚴審批。二是要遵循整體規劃，不讓城市商圈百孔千瘡、殘缺不全。（薛家明）