上海加碼整飭樓市亂象:八房企被查七中介受罰

繼深圳之後，上海方面亦加碼整飭房地產市場違法違規行為。包括華潤置地旗下上海地產項目公司在內的多家房企近日已被立案調查，另外還有多家中介因涉嫌虛籤合同而被處罰。值得注意的是，被立案調查的多家公司其股權已被大股東質押出去。

上海市住建委、市規土局有關負責人10月18日表示，上海市各相關部門正在按照住建部及上海市相關文件要求，依法查處房地產開發企業不正當經營行為，進一步加強商品住房用地交易資金來源監管，規範房地產市場秩序。截至目前，已對涉嫌擅自提價銷售的8家房地產開發企業開展立案調查工作，並已暫停涉案項目網籤資格；對存在虛籤合同、虛假宣傳等違法違規行為的7家房地產中介企業作出行政處罰。

據介紹，自今年3月25日上海市出台“滬九條”新政以來，上海市住建、工商、價格管理部門開展房地產市場秩序專項整治工作，查處了一批違法違規案件。但今年8月起，受土地市場活躍及謠言影響，房地產市場再次出現非理性情緒，捂盤惜售、擅自提價銷售、虛籤合同、虛假交易等違法違規現象有所抬頭。10月8日，上海出台“滬六條”，要求在繼續嚴格執行“滬九條”基礎上，進一步強化市場監管，加大執法力度，規範市場秩序。此後，上海市住建委根據“滬六條”及住建部相關要求，開展全面排查。

上證報記者獲悉，此次因涉嫌擅自提價銷售被立案調查、暫停涉案項目網籤資格有8家房地產開發企業（項目），包括上海勝通房地產開發有限公司（恆盛豪庭項目）、正榮御園（上海）置業發展有限公司（正榮美蘭觀庭項目）、上海湖山房地產開發有限公司（香頌麗景園項目）、上海禾啓房地產開發有限公司（崧澤華城泰禾苑項目）、正榮御天（上海）置業發展有限公司（正榮景苑項目）、上海坤輝置業有限公司（坤輝尚景苑項目）、華潤超智房地產開發有限公司（華潤置地九里園項目）、上海三花頤景置業有限公司（惠南頤景園項目）。

而存在虛籤合同、虛假宣傳等違法違規行為，被行政處罰的7家房地產中介企業分別是上海我愛我家房屋租賃置換有限公司、上海太平洋房屋服務有限公司、上海虹民房地產經紀有限公司、上海志遠房地產經紀有限公司、上海菁英房地產經紀有限公司、上海九間伴房地產經紀有限公司、上海康開房地產諮詢有限公司。

一家被查的房地產企業品牌負責人向上證報記者表示，其剛剛知道公司因涉嫌擅自提價銷售被立案調查，“我們正在自查”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴上證報記者，此次監管的特點一是執法的節奏比較快，而且在短期內迅速查處各類違規的做法；二是查處的涉及面比較廣，包括房企、中介等市場主體的業務，同時對項目定價、銷售、廣告、宣傳等細分內容都有較多的查處。

除加大執法力度外，上海市規土局、上海市金融辦和金融監管機構等部門還成立了商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組，進一步加強審核與監管。“滬六條”出台後，上海市土地交易市場進一步明確，競買人在競買申請時需增加提交經會計師事務所及註冊會計師鑑證的《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》；交易流程增加30日競買資格審查時間。交易資金來源審核工作，由商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組授權土地交易市場委託專業機構進行。凡資金來源不符合相關規定的，將不得參加地塊掛牌和現場競價。

嚴躍進表示，此次納入到執法監管隊伍的涉及國土部門、住建部門和金融部門，對於樓市監管的方位比較全，而且也有類似黑名單的制度，顯然有較強的震懾力。

值得注意的是，在此次被立案調查的公司名單中，多家公司股權已經被質押給金融機構。

上證報記者通過查詢獲悉，上海勝通房地產開發有限公司成立於2001年，註冊資本6.01億元，該公司大股東上海意景於今年4月將上海勝通的股權悉數質押給中海恆信資產管理（上海）有限公司。

正榮御園（上海）的股權則被大股東正榮地產控股有限公司於2016年3月質押給中國華融上海市分公司。正榮御天（上海）置業發展有限公司股權於2016年1月被大股東質押給浙江稠州商業銀行股份有限公司上海分行。

福建中維房地產開發有限公司旗下的上海禾啓房地產開發有限公司成立於2014年2月，註冊資本金僅1000萬元。其大股東於2015年7月將上海禾啓的股權質押給上海銀行股份有限公司青浦支行。2016年3月，上海禾啓房地產開發有限公司的法人代表由沈宇嵩變更為劉穎喆。