北京樓市新政後：住宅供應急劇下滑

【中國網·地產中國·原創報道】9月30日升級版的北京樓市調控政策突然降臨，限購又限貸，步步緊逼，意圖趕走投資客，順帶又提高了改善客羣的門檻。如今政策出台已經半月，新政效應也逐步顯現，被擋在購房門檻外的剛需族和驟然冷清下來的售樓處成了當下樓市的註腳。

購房者：買不買?

“剛剛賣了一套房，手裏有個七八百萬，不知道要不要接着在北京買房了，買吧，怕政策一變房價跌了，手裏的房子不值錢了，不買吧，錢就這麼擱手裏，房價一天比一天貴，怕以後就買不來這麼大面積的了。“這是餘小姐最近的苦惱。其實像她這樣手裏有錢，處在觀望狀態的人不在少數。

在政策頻頻加碼的背景下，部分購房者為了防範政策風險和鎖定購房成本，主動出擊，一狠心，買了。與此同時，限購則使很多投資客失去了買房資格，限貸又讓部分剛需客羣即便有資格買房，卻又因為限貸而購買力不足邁不進購房的門檻，高漲的房價似乎已經把剛需客擠出了市場。

有人算了一筆賬，如果要購買一套400萬的普通住房，此次調控前的首付款為400萬×30%=120萬，調整之後，首付款為400×35%=140萬，對於一些剛需購房者來説，這多出的20萬便足以讓其卻步。

據北京市住房和城鄉建設委員會網站的成交數據顯示，10月1日至14日，北京新建商品住宅共網籤957套，與去年同期相比減少40套左右;從成交價格來看，總體漲幅比較迅猛，今年"十一"期間新房成交均價在36000元/平米左右，相比去年同期漲幅已超過30%.

價格的上升勢必會反作用於成交量，然而，從近期的成交量數據來看，反倒比較平靜。亞豪機構市場總監郭毅分析道，目前來看，930新政對於市場成交量的影響還沒有很快的在市場上顯現，未來可能會有更明顯的突出作用。她預計，第四季度北京純商住宅價格走勢將趨於穩定。

而根據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的分析，預計10月的下半場即10月16-31日，市場成交面積或有下滑可能。

中原地產首席分析師張大偉則表示，從目前掌握的數據來看，新政實施後，新房成交量大概跌了兩三成，在對樓市整體價格的影響方面，價格調整起碼兩個月才能看出成果。

開發商：賣不賣?

由於首套和二套房首付比例的同時提高，這邊廂購房人由恐慌着急買房轉為觀望，那邊廂開發商們在對客户購買能力進行重新甄選。一些開發商表示，原本計劃在近期開盤的項目會延後入市的時間，不少房企在推盤、營銷、定價等方面也更加註重規範性。

“在這邊沒六七百萬別想買房子，新政一出，首付一下子多出了好幾十萬，有的顧客的確得好好考慮考慮，再加上國慶假期，預約看房的人少了一些，就當休息了唄，但還是有一些‘有錢人’全款買房，但是像這種平時並不多。“北京順義區某鏈家門店的金先生告訴記者。這一簡短的談話居然進行了將近半個小時，因為在電話的那一邊，王先生還在用另一隻手機極力跟客户推薦一套新的房源。“沒辦法，新房這邊之前還是不錯的，但是現在看房的人少了，成交量就少，影響我們收入啊!“金先生慘笑。

記者致電北京豐台區西四環某售樓處，一位銷售人員告訴記者，新政對商住項目沒有限購要求，因此商住項目並沒有受到影響，但純住宅項目則稍顯冷清。“來售樓處看房的人都少了很多，以往週末會有很多人來看房，平均一天會接待10組客户，但今天剛剛送走一位客户，還沒確定買不買，新政的確‘趕走’了一些客户，原本定下來説要看房的，結果這麼一來，沒戲了。“銷售員商先生説。

進入10月份之後，截止到16日，北京住宅市場僅有1個別墅項目取得預售許可證，新增預售量65套，僅相當於上月同期的2%.郭毅分析認為，受到主動與被動兩方面的影響，新政之後北京住宅市場供應急劇減小，預計10月入市量或將創造近期新低，而這一趨勢也將延續至年底。

對於未來市場走勢，嚴躍進表示，從北京房地產市場數據來看，出現了比較明顯的降温，即市場成交量確實出現了明顯的下滑，這和政策管制後潛在的購房需求減少等態勢是有關係的。從實際情況看，部分購房者希望房價有所下調，也會採取一個觀望的態度。而其他投資投機的資金，目前進入北京樓市的障礙會增多，也會採取不投資或延緩投資的做法。