評論：房地產局部調控意在“點剎”

一些城市房價不正常上漲的趨勢必須遏制，但在“踩剎車”的同時，還必須考慮其他重要變量的承受能力，如經濟增長壓力、人民幣匯率的貶值壓力等等。在房地產調控過程中，必須注意避免經濟下行風險、金融風險、資本出逃失控等情形的發生，因此，打壓樓市還是採取“點剎”比較好。

國家統計局新聞發言人盛來運19日表示，國慶前後一些熱點城市房地產調控及時有效，房地產市場高燒開始退去，房價走勢趨穩。盛來運強調，本輪房地產調控是局部的，主要針對投資性和投機性需求，因此對經濟影響不能誇大，調控的目的最終要保持經濟穩定增長。

此次國家統計局發言人關於本輪房地產調控的闡述，是截至目前，來自官方的最全面、最完整，也是最權威的論述。剛過去的國慶長假，對於樓市而言是個非常不平靜的假期，在前後約十天的時間裏，從北京到上海，再到深圳、成都，全國19個城市先後出台了限購限貸等房地產調控新政，以抑制房地產過熱。

觀察昨天統計局發言人的講話，可以發現，官方對本次房地產調控的表態，與此前眾多媒體及專家學者的評價存在明顯差異。一城一策是本次房地產調控的最大特點，這是官方與專家學者都承認的，但雙方對此的解讀卻大相徑庭。統計局發言人對“一城一策”調控的解讀，偏向於強調其“局部性”，調控主要針對熱點樓市的投資性及投機性需求，對剛需、改善性需求仍然還是支持的，同時，熱點樓市之外的其他城市還是要延續去庫存政策。而眾多專家們則更強調“十天內19城”所體現出的密集性，進而將這種“密集性”解讀為決策層的統一部署，最終得出的結論是目前樓市已經走到懸崖邊緣，調控新政正在與資產泡沫和金融風險賽跑等等。

同一輪房地產調控政策，為何官方闡述與專家解讀會出現如此巨大的差異?究其原因，兩者所處位置不同，對同一事物的看法及期待自然不同。專家學者們看到的是，近期房價陡漲，一些熱點樓市在不到一年的時間裏，樓市均價上漲超過50%。專家們從過往樓市及股市炒作的教訓得知，目前樓市有泡沫，必須出台政策防範風險。相關城市出台調控措施後，他們為了突出樓市泡沫的嚴重性，也就更願意強調調控的密集性，甚至稱其為“史無前例”。

但是，統計局發言人所表達的官方態度則顯示，決策者更關注經濟增長，因為只有穩增長才能保就業，這一點至關重要。基於這樣的出發點，發言人昨天對本輪房地產調控表現出明顯的“對沖”態度，表示調控對經濟影響不能誇大，同時強調本輪調控的目標最終還是保持經濟的穩定增長。從發言人的這些表述不難發現，站在決策者的角度看，本次房地產調控旨在穩住熱點城市房價而非打壓，同時通過因城施策方式，鼓勵非熱點樓市繼續去庫存，樓市整體方略為有保有壓。由此可見，房價是決策者擔心的事情，但相比之下，經濟增長更重要。

本次房地產調控之前，決策層表現出的冷靜剋制有目共睹，在調控出台後，統計局發言人又表現出比較“柔軟”的態度，縱觀整個過程，猶如汽車駕駛中的“點剎”。駕駛員都知道，在天氣、路況不佳時，就算車輛性能再好也切忌大腳踩剎車，此時最佳剎車方法是輕踩輕抬，採取點剎方式慢慢讓車停住。

目前一些熱點樓市房價上漲過快且存在一定泡沫，這些都是事實，但房價只是中國經濟及社會發展諸多變量中的一個。一些城市房價不正常上漲的趨勢必須遏制，但在“踩剎車”的同時，還必須考慮其他重要變量的承受能力，如經濟增長壓力、人民幣匯率的貶值壓力等等。在房地產調控過程中，必須注意避免經濟下行風險、金融風險、資本出逃失控等情形的發生，因此，打壓樓市還是採取“點剎”比較好。