巴黎房價為何無法猛漲：一系列法規來約束炒作

【環球時報報道 駐法國特約記者 姚蒙】價格高企、炒作不斷，眼下中國房地產市場已成全球關注焦點。反觀法國，巴黎這樣的全球化大都市，市區房價在每平米8000歐元左右，升降一般控制在10%。法國當局通過一系列法律法規來約束房地產市場的炒作。

法國首先在土地買賣方面限制價格，凡是國有、公有土地買賣必須按照國家規定的基礎價格出售，優先考慮社會效應，因此這類土地絕大部分是低價批給低租金住房機構，進行社會福利住房建設。此外，法國規定任何新建住房均必須包含30%的社會低租金住房，否則不予批准建房項目。也就是説，每100套房子中必須要有30套用於建設社會福利性住房。

其次，法國限制外國機構來法國炒房。外國企業機構來法國投資房產，如果只是購入用於普通出租等待升值再售出，其房產需要每年繳納根據房產總價值而定的增值税，税率高達20%。出售後還要就增值部分繳納高額升值税。

第三，對於非本人居住的房產徵收高額税費。在法國，除了常住的房產外，人們如果還有其他房產，則屬於第二、第三住宅，必須繳納比常住住宅高出一倍的房產税;在升值税方面，房主自己居住的房產升值可以免税，但非自己居住的房產，如果擁有期限不到30年,則出售時其升值部分要繳34.5%的升值税。其他升值部分還須納入售房者當年的收入總額裏，根據其收入水平再繳收入所得税。

對於租房市場，法國也有進一步規範的措施。在巴黎等大城市，人們必須出租自己不住的剩餘住房，否則要繳納房產空置税。此外，巴黎地區還發布了最高房租標準，強行限制房租的水平，以保護租客的利益。根據法國官方公佈的數據，按街區、房子類型以及是否帶傢俱出租等條件，巴黎每平米月租金大約在20—60歐元不等。

此外，法國法律還規定商業房產不能隨意漲租，租約必須一簽就是9年，這中間房主不能剝奪商家的經營權。

當然，法國早就實行了信息一體化：任何個人或機構購房必須通過公證人，必須繳納有關税款，税務機構擁有任何個人或機構名下房產的所有信息，甚至知道租房房客的姓名等資料。正是以上各種措施，使法國的房地產市場很少有大起大落，更難以見到中國某些城市那種房價高速飛漲的現象。▲