焦慮中產海外房產投資樣本： 錯過國內樓市快車,尋找新標的

本報記者 葉麥穗 廣州報道

7.5萬億！

國家統計局10月19日公佈的數據顯示，2016年1-9月份，全國房地產開發投資7.5萬億元，同比名義增長5.8%（扣除價格因素實際增長7.1%）。其中，住宅投資49931億元，增長5.1%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。

10月19日，在國新辦就2016年前三季度國民經濟運行情況舉行的發佈會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示，三季度房地產市場銷售形勢不錯。商品房銷售量的增速繼續保持高位，前三季度商品房銷售面積同比增長26.9%。今年以來房地產對經濟增長的作用明顯，根據初步測算，前三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。

除了對經濟增長起到支撐作用之外，房地產也實現了財富再分配。不過幾家歡樂幾家愁。

“從來沒有像今年這麼焦慮過。”今年剛滿40歲的廣州市民蔡華芳對21世紀經濟報道記者表示。讓蔡華芳感到焦慮的原因，是這波突如其來的樓市暴漲。有着同樣焦慮的人不在少數，由於沒有及時搭上炒房的“快車”，擔憂無處安放的資產出現快速貶值。不過，隨着房價的一路狂飆，泡沫化形成共識，追漲有可能變成“接盤俠”，配置海外物業成為不少中產的現實選擇。

根據世邦魏理仕數據顯示，2016年上半年，亞洲投資者跨國房地產投資總額達270億美元，中國資本為投資主力，投資總額達161億美元，約佔總額的60%，該數據較去年同期增長超過一倍。

悉尼公寓投資樣本

蔡華芳的先生是一家國內知名互聯網公司高管，年薪過百萬。蔡華芳2008年後在家當全職太太，於是把注意力轉移到投資上。

蔡華芳一直想重新購置一套房子用於投資，不過雖然從前幾年開始就有這個心思，但她一直沒有下手。在反反覆覆的猶豫中等了一年又一年，也錯過了一個又一個機會。“我看的房子已不下百套，從大户型到小户型，從二手房到一手房，從複式到單層，基本上我都有涉及，但每次到了要付款的時候，就很難下決心。結果房價從1.7萬漲到3萬，現在已經漲到5萬以上。”蔡華芳表示。

最終讓蔡華芳下決心的是，今年三月份，她看中的一套137平米的房子，早上還叫價570萬，下午就變成了600萬，更讓她不可思議的是，晚上中介告訴她已經有買家交了定金。

再不買就更買不起的念頭一下子湧現在蔡華芳的腦海裏，手頭的現金變得越來越不值錢，資產配置已刻不容緩。雖然相比其他熱點城市，廣州的房價一直不温不火，但也一直處於慢牛走勢。根據9月底國家統計局發佈的70城房價報告，8月廣州新建住房價格環比上漲2.4%，這是連續第17個月上漲。2016年8月一手住宅網籤均價同比上升12.15%，創歷史新高。

蔡華芳所住區域屬於廣州市中心區域，漲幅超過平均水平，房價從年初的3.5萬左右，漲到了5萬以上。蔡華芳認為國內房地產已經出現泡沫化，在和家人商量之後，他們最終決定在澳大利亞悉尼購買一套房。

蔡華芳所購買的這套房位於悉尼的新區，高科技企業較多，被認為是澳大利亞未來的“硅谷”，總房價在500萬人民幣左右，每平米的價格約4萬元人民幣。對於澳大利亞購房的原因，蔡華芳分析：一是家人在互聯網行業工作，她認為高科技一定是未來最有潛力和活力的行業，因此該區域未來的升值潛力巨大；二是澳大利亞離國內較近，從廣州飛過去6個小時，相比歐美其他國家有距離優勢；第三是澳大利亞的付款制度，交完首付後，每個月的按揭可以只還利息不還本金，如果將來澳大利亞房產升值，可以直接賣掉；第四澳大利亞的環境優美，就算以後去養老也不錯。

“澳大利亞的房價基本上和廣州持平，有些地區甚至還比廣州低。澳大利亞是移民國家，新增人口穩定，房價也一直緩慢攀升，泡沫的成分較少，我們認為性價較高。”蔡華芳説。

就在購房後不久，澳大利亞針對外國人的購房印花税上調，這次蔡華芳長舒了一口氣，“買房還是要當機立斷。”

國慶節期間，21個熱點城市針對火熱的樓市推出各項緊縮政策，個別城市的房價已應聲而跌，蔡華芳更加確信自己海外置業這一步走對了。不過她也表示，如果國內房價出現較大幅度的調整，她有可能出手購置一套，“國內城鎮化仍有空間，房地產的投資屬性依然較強。”。

美國加州眾籌買房

和蔡華芳同樣有海外置業想法的人並不在少數，王愛麗是一家外資企業高管，今年暑假在美國度假時，在美國休斯頓購買了一套房產，30年樓齡，14萬美元一次性付款。

王愛麗在國內投資屢受傷害，才最終選擇海外置業。去年A股市場火爆，王愛麗產生了介入資本市場的念頭，她的不少同學已是公募基金或者私募基金的負責人，於是她在同學的介紹下買了不少權益類產品，結果一場股災下來損失了近50萬。今年瘋狂的樓市又讓她想起了去年的股市，雖然她認為房地產行業進入衝頂階段，但眼看貨幣購買力快速下降，和周邊人的財富差距越拉越大，保值升值成為王愛麗考慮的第一要素。

“美元進入加息通道，未來升值的預期很明確，現在增加美元資產，即使不升值也有保值的作用；目前休斯頓的房屋租售比在5%左右，好過一般的理財產品；另外我女兒已經15歲了，考慮到以後出國留學有購房的必要。”王愛麗告訴21世紀經濟報道記者。

下一階段，王愛麗還考慮和親戚在加州聖何塞眾籌一套房產，“休斯頓的位置一般，房價便宜；加州的位置好，但是總價太高；聖何塞房產起步價都在百萬美元以上，對於一般國內的投資者來説負擔太重。找了家裏的親戚準備一起買一套，而且他們也有海外資產配置的要求。”

對於海外置業需要交納物業税、管理不方便等缺點，王愛麗表示：“相比這些問題，看着自己資產快速縮水的心情更難受。少買一套房，白乾10年。”

事實上，國內房企也發現了海外置業的商機，根據21世紀經濟報道記者不完全統計，目前萬科、萬達、保利、綠地、中海、碧桂園、華夏幸福、復星、恒大、金地、世茂等房地產企業均在海外有所投資。海外開發商也看到了來自中國的市場需求，加大了在華推銷的力度。據瞭解，包括來自美國、澳大利亞、新加坡、新西蘭、泰國等熱門國家的項目，已成為各大城市房展會上的主角。