房地產市場和企業又到十字路口 業內熱議後市機遇與挑戰

新華網北京10月20日電(王日晨) 經濟新常態下，房地產行業進入了一個新的發展階段。在新的市場形勢下，房地產後市發展將如何走、怎麼走?這不僅是業內及房地產企業迫切關心的，也是整個行業未來所要面臨的重大課題。

在此背景下，在10月19日召開的全聯房地產商會第四次會員大會上，眾多專家學者以及房企老總圍繞這些話題，展開了深入討論和觀點分享，冀望能夠獲得一些建設性思考和啓發，為今後的發展指明道路和方向。

清華大學房地產研究所所長、清華校友房地產協會執行會長劉洪玉認為，實際上現在這個時候，房地產市場和房地產企業正在一個十字路口。房地產未來的發展，在穩定經濟的作用會逐漸提高。從企業的角度來講，就是去創新、發展租賃市場，去提高服務能力。

他認為，“現有的房地產投資的水平非常低，應該説還有非常大發展的空間，關鍵看將來怎麼去合作也還有很多的探索。”

同樣對房地產業未來發展前景持樂觀態度的，還有中國改革基金會國民經濟研究所副所長、研究員王小魯。他認為，房地產業還有巨大的發展空間。但是隻有在滿足居民居住需求和商業、服務業正常發展需求的基礎上，房地產業才能健康發展。

在全聯房地產商會會長、富力地產集團董事長兼總裁張力看來，整個市場在近三年內會出現交替變化過程。而且整個行業的利潤大幅度下滑，房地產企業面臨着新的戰略調整和業務的重新佈局。

企業在新的市場環境下，是選擇繼續堅持，亦或是轉型。其核心還是要是根據自身的定位和情況去尋求進行最優選項。那麼，面臨未來的挑戰與機遇，不同房企又該如何做出各自的抉擇?

旭輝集團股份有限公司總裁林峯表示，公司還是比較專注在房地產開發方面，並專注於核心的省會級城市和區域。對於未來加大辦公、商業以及旅遊、養老，甚至是其他行業的一些佈局，可能會在未來的幾年會初步參與。

“我們還是需要做好產品，做好本身的工作。除了住宅以外，會有更多的投向商業、酒店，包括旅遊、養老這些板塊，不僅是在住宅這塊，今後固定資產的收益還是比較穩定。”世茂集團董事局副主席兼執行董事許世壇稱。

陽光城集團股份有限公司董事局主席林騰蛟則認為，需要不斷的盯住外面的環境，來檢討我們的體系，跟上時代的變化。另外，房地產這個行業完全的輕資產不一定跑得贏，現在陽光城是輕資產和重資產結合。

挑戰是對所有地產企業很重要的，對此，今典投資集團董事長張寶全總結出“要轉型、轉行、轉思”的觀點。

“未來競爭的方式，競爭重點，一個企業的競爭重點也會發生變化。至少有三個方面是未來競爭力最重要的：第一個是盈利能力、第二是在細分市場的能力、第三個就是財富安排的競爭力，財富安排的能力。”萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖個人預測，細分市場、運營能力和財富安排能力，將會角逐下一個十年房地產的局面。

“創新是要付出代價的，第二個就是説企業在做運營的就是講觀察。未來發展就是要結合城市需要的東西，去創新，把產業和消費者需求結合起來，是有生命力的。”雲南城投董事長許雷如是説。

按三盛地產集團董事長林榮濱的理解，任何一個行業都有好的時候，就像現在很多房地產現金為王，現金週轉快可能某一種方式，某一年以後不一定適合。不管實體、新產業、或者地產，是有它的一片天空的。