今年居民每月購房消費近9000億

今日，國家統計局發佈的三季度的統計數據顯示，前9月房地產開發投資7.46萬億元，同比增長5.8%。1-9月份商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長26.9%;1-9月份商品房銷售額80208億元，增長41.3%，平均每月國人買房消費額為8912億元。而去年同期這一數值為56745億元，月平均值為6305億元。業內分析顯示，寬鬆的貨幣政策市造成前三季度商品房銷售額快速增長的主因。

信貸寬鬆

房地產市場的冷熱與信貸的關係最為緊密，從統計局的數據得到了印證。數據顯示在房地產開發資金方面，前9月房地產開發企業到位資金104711億元，同比增長15.5%，增速比1-8月份提高0.7個百分點。其中，國內貸款15895億元，增長1.2%;利用外資113億元，下降50.8%;自籌資金36574億元，增長0.8%;其他資金52129億元，增長35.6%。在其他資金中，定金及預收款29618億元，增長31.5%;個人按揭貸款17508億元，增長51.4%。從中可以明確的看到個人按揭增長迅速。

而昨日央行披露的數據中也可以找到類似的信息，今年9月人民幣貸款單月增量進一步反彈，達1.2萬億元，略高於市場預期。值得注意的是，9月個人住房貸款新增4759億元，同比多增2055億元。1月至9月，個人住房貸款增量在各項貸款增量中的佔比為35.7%。

數據顯示，1月至9月，個人住房貸款增加3.63萬億元，同比多增1.8萬億元。中國人民銀行調查統計司司長阮健弘表示，個人住房貸款增長較快，一個重要原因是今年全國房地產市場走勢分化，部分一二線城市房地產成交活躍。同時，個人住房貸款快速增長也與金融機構、居民部門的資產配置選擇有關。

阮健弘表示，個人住房貸款在各項貸款中佔比較高有特殊原因。今年以來，地方政府債務置換較多、不良資產核銷處置力度較大，企業貸款乃至全部貸款相應減少。

近期各地出台的調控政策均已收緊信貸為着力點。今日，人民銀行上海總部召開會議，25家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人蔘會，上海市住建委、金融辦、規土局相關負責人出席會議。明確要求各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放鬆要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，並切實防範各類資金違規流入土地市場。

購房消費

供地不足

與商品房銷售額形成鮮明對比的是供應方面的數據增長有限，特別是在土地方面，儘管過去幾個月內的地產很熱但實際供應量在減少。

前9月，房地產開發企業房屋施工面積716029萬平方米，同比增長3.2%，增速比1-8月份回落1.4個百分點。其中，住宅施工面積491031萬平方米，增長1.7%。房屋新開工面積122655萬平方米，增長6.8%，增速回落5.4個百分點。其中，住宅新開工面積84681萬平方米，增長6.7%。房屋竣工面積57112萬平方米，增長12.1%，增速回落7個百分點。其中，住宅竣工面積42068萬平方米，增長11.3%。

雖然土地市場在前段時間表現了過熱的行情，但是實際成交面積卻在下滑。1-9月份，房地產開發企業土地購置面積14917萬平方米，同比下降6.1%，降幅比1-8月份收窄2.4個百分點;土地成交價款5569億元，增長13.3%，增速提高5.4個百分點。

據國家統計局此前的數據顯示，從熱點城市1-8月份的土地供應來看，多數城市較去年同期有明顯下降。一線城市中除了深圳供應建築面積暴增266%以外，其餘三個城市全部下降。廣州降幅更是超過7成。而南京、武漢、廈門等二線熱門城市供應量均有不同程度下滑，僅天津、蘇州、杭州等城市上半年供應同比增加。

業內人士表示，土地供應不足已成為一線城市新房價格上漲的重要原因。相比人口、貨幣等因素，能夠對房價形成真正支撐且容易被忽略的還是土地供應問題。

去庫存方面，前9月商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長26.9%，增速比1-8月份提高1.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長27.1%，辦公樓銷售面積增長33.5%，商業營業用房銷售面積增長19.0%。商品房銷售額80208億元，增長41.3%，。目前全國市場的庫存面積69612萬平方米，比8月末減少1258萬平方米。

調控見效

客觀來説，國家統計局公佈的最新房地產投資數據還是比較樂觀的，國家統計局新聞發言人盛來運也用了比較積極的字眼去形容了過去一段時間的房地產市場。“三季度房地產市場銷售形勢還是不錯的。商品房銷售量的增長速度較上半年而言，還是繼續保持高位，前三季度商品房銷售面積同比增長26.9%。而且今年一季度、二季度房地產銷售形勢也非常好，上半年的增長速度是27.9%。今年以來房地產對經濟增長髮揮了一定的支撐作用。根據初步測算，三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。”盛來運表示。而住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌也認為，三季度房地產行業表現確實搶眼，對於宏觀經濟的支柱作用尤為凸顯，可以看出在這一段時間內，市場銷售旺盛，開發商手中資金十分充足。

然而，日前各地頻繁出台樓市調控新政後，市場逐步顯現降温跡象，讓人們對第四季度房地產行業各項主要數據的走勢充滿擔憂。盛來運也表示，8、9月我國房地產價格出現了較快上漲，在此時期出台一些調控措施可以使房地產市場降温、恢復理性，抑制房地產過度投資。不過，顧雲昌卻進一步分析稱，雖然央行的信貸數據顯示房貸比已有所下降，但這一趨勢從信貸反應到開發商端還是需要一個過程的，大概會存在2-3個月的時間差，因此，直到年底在統計局公佈的全國整體房地產投資等數據上可能才會顯現出明顯的降温趨勢。

對於後市，盛來運介紹，從10月上半月部分數據監測的情況來看，調控已經取得了初步成效，一些熱點城市、一線城市和部分二線城市房地產銷售出現回落，還有少數城市甚至出現了環比下降，房地產市場高燒開始在退，房價走勢開始趨穩。“從目前的情況來看，最終今年全年我國房地產開發投資增速可能維持在5%左右。”顧雲昌表示，隨着一二線調控政策對全國市場預期的影響效力逐步釋放，疊加今年較高的基數，明年各項房地產數據同比可能出現明顯下調，尤其下半年降温態勢或比較強勁。

值得注意的是，盛來運並不認同業界認為房地產數據下滑會給整體經濟數據帶來重創的看法。“這種影響不能誇大，因為這一輪調控主要集中的一線城市和少數二線城市，都是一些熱點城市，屬於局部的調控。不可否認，短期內，新政對於這些城市的商品房銷售和投資甚至經濟都會帶來一定壓力。然而，房地產調控的目的還是為了防止房地產大起大落對經濟帶來不利影響防止經濟波動，調控目標最終還是保持經濟穩定增長。”盛來運表示，因此，本輪調控對全局的影響不像想象的那麼大。