遭遇最嚴調控 樓市“初級投資客”最先撤離

“不買了，轉出來的50萬元，我昨天又轉回到銀行賬户了。” 小佳篤定地表示，至少今年，買房投資的念頭斷了。

投資客，在北京樓市中從不陌生，他們揣着現金，邊買邊賣，在多套房的輾轉騰挪中獲取財富增值。然而，這一輪的樓市快漲中，市場出現了一小批“為買而買”的投資者，無炒房經驗，倉皇入市只為分享增值神話。記者稱他們為“初級投資客”。嚴厲的樓市調控下，初級投資客最先撤離。

50萬元投房子被視最靠譜

名下無房的北京人小佳，若從統計學意義上，適合被歸入剛需型購房人。不過，她更像一名投資客：父母留給她兩套房，她本身並不缺房住;看房之前，所持有的就是買套小户型先出租再出售的快賺理念;手頭現金不多，必須最大化利用槓桿。

只不過，小佳並不懂樓市，也沒有炒房經驗，甚至就連投資的念頭都來得有點兒慌張。“9月的那天，我坐在家裏，看着銀行卡里的50萬元存款數，忽然就覺得錢趴在那太浪費，該拿出來投點什麼。”股票、理財、黃金、房子，小佳挨個數了數，認為只有房子才靠譜兒。

9月，正是北京樓市如火如荼之時，攀升的價格更堅定了小佳的信心。就這樣，9月下旬，小佳急匆匆地加入了看房大軍。最初，她看的是西南三環某老小區，接近7萬元/平方米的單價，即便是開間也要350萬元。接着，她把目光投向更遠處，從南四環到大興，黃村地鐵邊的房子，最便宜也要200多萬元。“50萬元的現金肯定不夠，不行找父母湊點。”經紀人給她建議。

9月29日，小佳和父母商量，借50萬元拿來投資買房。“二老正在考慮呢，第二天晚上，調控來了，首付比例提高了。”觀察了幾天，小佳發現看房人迅速就少了，眾多專家也都在提示樓市風險，冷靜之下，她也打消了投資的念頭。

借來首付款政策變了

同樣是初次入市投資買房，男生小凡就比小佳更大膽，120萬元首付款中，除了60萬元為自有資金外，30萬元是從親朋好友中拆借所得，30萬元是通過信用消費貸貸款所得。

然而，因為沒有在9月30日之前完成網籤，新政之後，小凡面臨的難題是，首付比例提高到了35%”。“多出來的5%我還湊不湊?該去哪湊呢?”按照一系列調控政策所傳達出的信號，小凡明白，像他這樣已經利用了兩種金融槓桿的人，是不可能再申請第三次借貸了，多出的5%只能通過人情關係拆借。可一旦自己買的房子降價了，算上利息成本，這筆投資就很可能虧本。“就在昨天，一個經紀人給我打電話，説管莊有套房子，業主準備降20萬元賣了。”

權衡再三，小凡決定從樓市投資中撤出，借來的首付款也不打算用了 。“按照中介公司和我説的，這種因政策原因造成的違約，我不用承擔違約責任。”

初級投資客迅速撤離

記者發現，在這一撥樓市上漲中，出現了一小批像小佳、小凡這樣的投資型購房人，他們過往並沒有過炒房經驗，都是拿自有的購房指標入市，因此可稱為“初級投資客”。

這些初級投資客，更多是“為買房而買房”，選擇買房投資只是因為覺得房子是各種投資方式中最為保險的，而房價的迅速上漲又推動了他們的投資熱情。調控之後，面臨投資難度的增加和對房價未來上漲預期的變化，其中還沒成功買下房的初級投資客們，已經開始迅速撤出樓市。

就像小佳所做的，從銀行轉出來的錢，又悄悄回到了賬户裏。