令人震驚的真相： 偏股基金長線投資比買房更賺錢

過去10年，北京、上海等八大城市房價年均上漲13.5%；而股票型基金、偏股混合基金平均年化收益分別為15.24%、14.79%

令人震驚的真相：

偏股基金長線投資比買房更賺錢

■本報記者 趙學毅

2000年至今的10多年來，勞動力人口比例峯值和80後婚育期的集中到來使得“無房不結婚”的中國人對於房子的剛性需求激增，加上民眾“越漲越買，越買越漲”的跟風心理和地方政府的土地財政直接導致了房市的表面繁華和泡沫積累。

數據顯示，2006年初至2015年底，深圳房價總體上漲508.5%、上海房價總體上漲384.6%、北京房價總體上漲380%。北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安房價總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，而同期的GDP年均增長率僅為9.5%。

那麼，房地產是否是過去10年最好的投資途徑呢？其實不然。展恆基金研究中心整理了成立10年以上的各類基金數量和收益，發現除貨幣型基金和債券型基金外，其它各類基金成立至今的收益大都與投資房地產的收益相差無幾。

據《證券日報》及展恆基金重點觀察了成立超過10年的各類基金數量及平均收益，其中，可比的5只普通股票型基金成立以來收益平均值為525.69%，遠遠超過同期各大城市的房價增幅。此外，108只偏股混合型基金成立以來收益平均值為449.16%；17只平衡混合型基金成立以來收益平均值為417.95%；14只偏債混合型基金、14只靈活配置型基金，成立以來收益平均值分別為339.30%、330.32%。

進一步統計顯示，成立10年以上的5只股票型基金，平均年化收益15.24%，超過了過去10年內房地產市場平均13.5%的年化收益。截至2016年10月18日，成立10.08年的興全全球視野，自成立日起復權單位淨值增長率為572.54%，成立至今年均回報達20.80%；基金科瑞、基金久嘉、基金豐和成立均超14年，自成立日起復權單位淨值增長率分別為575.90%、500.99%、593.93%，成立至今年均回報分別為13.97%、13.36%、14.20%；此外，成立12.15年的光大量化核心，自成立日起復權單位淨值增長率為385.10%，成立至今年均回報也達13.88%。

除股票型基金以外，其餘類型的基金，除貨幣性基金和短期純債基金外，成立至今的收益也堪比房地產投資。比如，成立10年以上的偏股混合型基金有108只，平均年化收益為14.79%。年均回報在20%以上的偏股混合型基金有10只。

那麼未來10年，是否還應繼續投資房地產或基金？新的投資機遇又會在哪裏？展恆基金研究中心高級研究員李朔對《證券日報》記者表示，從政策引導的角度來看，國家擠壓房地產泡沫意圖明顯，而且隨着人口老齡化和勞動力人口比例的降低，房產銷量持續低迷。

“可以説，房地產投資的黃金10年已經落下帷幕。在未來的10年內，我國的產業結構和家庭財富積累傳承的模式有望發生巨大變化。” 李朔表示。