杭州土地新政後首拍 市場有點微冷小房企唱主角

昨天，空窗了34天的杭州土地市場迎來“9·26”土地新政後的首場出讓會。40分鐘後，大江東一宅一商兩宗地塊相繼成交，分別由兩家蕭山本土房企大江東新城置業、杭州春盛置業摘得。雖然大江東不在限購範圍，但從昨天的情況來看，能感覺到土地市場沒那麼熱了。

錢江晚報記者從出讓會現場看到，此次參加競拍的房企幾乎清一色是蕭山本土房企，而限購前8月2日的大江東土地出讓會，不乏宋都、德信、新城、中天、碧桂園、大家等知名房企的身影。

率先出讓的杭大江東儲出[2016]9號地塊位於義蓬街道，規劃商業商務用地，出讓面積37282平方米，起拍總價11509萬元。經過13輪較量後，春盛置業以2.5億元總價摘得該地塊，成交樓面價3725元/平方米，溢價率117%。

杭大江東儲出[2016]8號地塊出讓面積12348平方米，摺合樓面起拍價2905元/平方米。出讓過程較為平靜，由大江東新城置業經過9輪交鋒後收入囊中，成交樓面價5102元/平方米，溢價率75.6%。這家公司在2015年7月29日剛成立，實際屬於杭州大江東產業集聚區管理委員會下的房產開發公司。

好地研究院首席研究員曉泉分析説，8號地塊有其特殊性，體量小，根據掛牌文件規定，住宅比例65%，酒店建設的比例達35%。雖然處於大江東核心區，但目前而言配套等還遠遠沒有成熟。所以遇冷並不意外。

雙贏機構總經理章惠芳表示，“樓市熱的時候土地市場也會高歌猛進，容易湧現激進拿地的開發商;但現在市場冷了，房企也更謹慎冷靜，即便杭州土地市場已經空窗了一個多月，不少房企有補倉需求，但也不會去拿開發難度大的地塊。”