政策監管收緊 房地產信託業務強化合規

和訊信託消息 銀監會最近發佈文件加強監管，提出進一步加強房地產信託業務合規經營。

據用益信託統計數據顯示，截至10月23日，信託公司今年共發行了658只房地產類集合信託，規模達到1950.18億元。廖鶴凱表示，信託產品發行前都要經過報備，報備了就都是合規的，且集合類產品都是事先報備。

事實上，對於流入房地產市場的資金，監管層一直保持高度關注。在銀行理財之前，銀行房貸和企業債券等募資渠道也都上了“關注名單”，目的就在於嚴格控制進入房地產領域的資金，給樓市降温，避免樓市泡沫進一步膨脹。

銀監會主席尚福林在三季度經濟金融形勢分析會上提到，嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規範各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域。

業內人士提醒，隨着各地房價不斷走高，各地限購政策密集出台，資金對房地產價格的高位投資意願開始下降，投資者必須高度警惕房地產信託風險，近幾年出現兑付違約風險的信託產品大多為房地產類。此輪房地產信貸監管收緊，已經不限於一城一地，也絕非流於表面。

國金證券(600109,股吧)特別提醒，投資者在選擇房地產類信託產品時需將風險防範放在首位，綜合考慮項目特徵、項目主體、信託公司及調控政策等多方面因素。