李嘉誠3年已從房地產撤資近800億 撤資路徑明顯

北京商報訊(記者 賴大臣)剛剛在上海200億元出售浦東世紀匯廣場的李嘉誠再傳套現消息，昨日有市場消息稱，長實地產此前出售的香港中環中心75%權益已臨近最後拍賣，最終將以357億港元的價格售予中資機構，預計長實最快11月初將公佈交易詳情。香港著名財經評論人黃立衝表示，一方面受近期人民幣貶值影響，另一方面與李嘉誠下一代受英美文化影響有關。從2013年套現開始以來，李嘉誠已經從房地產領域撤出資金近800億元。

據瞭解，今年7月開始，位於香港皇后大道的中環中心75%權益就被傳獲200億港元洽購，但長實地產方面當時表示該大廈每年都經常有人問價，並重申“現時並無計劃出售”。但此後卻多次傳出項目售價已由最初的200億港元升到了300億港元再進一步到了348億港元。

9月27日又有市場消息指出，中環中心最新獲星洲基金亞騰資產管理(ARA)洽商中，出價高達373億港元，平均每尺30574港元，且準買家有意購入後再將物業分拆出售。

不過在目前中環中心出售事宜尚未得到長實地產方面的確切消息之時，10月26日，長江實業地產有限公司即宣佈，與李嘉誠海外基金會將以200億元代價出售雙方共同持有的上海世紀匯廣場全部權益，交易雙方已於當日訂立買賣協議。長實地產稱，董事會認為出售事項能使公司變現在目標集團及物業的投資。

買方是一家為此次收購而特別設立的特殊目的公司，將由ARAAsset Management Limited管理。而買方母公司由一間實力雄厚的保險公司持多數股權，有市場消息指出，買家或為 中國人壽 旗下公司。

如果出售成功，在新一輪房地產調控後的一個月內李嘉誠將套現500億元左右。

三年前李嘉誠就一直出售手中持有的物業。2013年10月，李嘉誠將一年前剛剛收購的東方匯經中心OFC出售給 交通銀行 ，出售價為90億港元;2014年8月11日，李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產出售上海黃浦江西岸虹口區的一幢寫字樓——盛邦國際大廈，交易作價約達15.4億元;2014年4月8日，李澤楷宣佈把位於北京三里屯的地標建築盈科中心出售，售價約57.5億元;2014年5月29日，李嘉誠旗下的長和投資全部出售已持股多年的 長園集團 股權，從當年1月起，長和投資就開始了減持行動，不到一年半的時間內已經減持了30%的股份;2015年2月，長江實業旗下公司以5.2億元出售位於香港新界的商業地產物業盈暉薈;2015年6月9日，李嘉誠旗下電能實業以售價61.4億元，向卡塔爾投資局旗下全資子公司出售港燈16.53%的股權。李嘉誠從房地產業撤資路徑明顯，三年來累計套現近800億元。