“限房價”後，買房人放下籤約筆

“國慶節前在東馨園看中一套不到70平方米的老房，450萬元，一直在猶豫。上週末聽説出了‘限價房’，幸虧之前沒簽。”在百度公司工作的李豪(化名)想在西北旺買套小兩居，過去一年來附近二手房價飆升讓他急於入手。不過，隨着“930”新政和“限房價、競地價”細則的落地，李豪吃了顆定心丸。“同樣的價格，如果能買套新房就太划算了，先不急着簽約。”

較低單價小户型引期待

10月28日，市規土委就9月底掛牌的4宗地塊發佈第二次補充公告，海淀區永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米;大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米、最高單價不超過5.85萬元/平方米。這是“930”新政出台後首批“限房價、競地價”地塊。

海淀永豐和大興黃村都是近兩年房價漲幅較高的地段。新政落地前，記者詢問房產中介得知，永豐地區所屬的西北旺鎮二手房均價已接近7萬元。“單價6萬元以下的房源很少。”中介王女士説，即使是90年代的老舊小區，目前靠譜的房源單價也基本在6萬元到7萬元之間。

“限房價、競地價”就是在現在鎖定了未來的房價。“到時候最高5.6萬元就能在附近買到新房，非常心動。”得知限價房70%以上套型面積都將在90平方米以下，李豪和愛人更感興趣了，“小兩口住很合適，價格划算。”

新上二手房單價已走低

上週四，中介王女士曾以單價高限6萬元為條件幫記者篩選房源。查詢後發現，僅在西山壹號院有一套單價5.7萬元的毛坯二手房，但面積超過400平方米，不在普通購房人考慮的範圍。而李豪此前看中的東馨園小兩居，面積68平方米，單價達到6.59萬元左右。“單價貴不説，房子很老，小區環境也不好，幾乎全部臨街。”

如今，經過一個週末的發酵，西北旺附近二手房整體價格雖未見明顯變化，但新上房源的單價已開始鬆動下行。

“東馨園小區一套剛上的60平方米户型沒有像之前一樣動輒就報7萬元以上，業主先報6.6萬元，應該還有餘地。”中介表示。

從交易情況看，“限房價、競地價”的新政已對周邊二手房交易產生明顯抑制作用。中原地產首席分析師張大偉介紹，據周邊門店反映，自從新政信號放出，最近二手房交易已出現停滯。“買方不急買，賣方還在扛，由於落地時間較短，雙方還處於博弈狀態。”

新地塊將供大量平價房

“這些房子價格比較低，但會不會像首創悦榕匯的自住房一樣只有幾百套，限制條件多，很難搶上。”對李豪來説，最擔心的就是房源的供應。

事實上，這些房子的屬性不是保障房，而是屬於商品房。由於細則剛出台，從土地供應到最終房屋的具體銷售還需一定時間。不過，據張大偉分析，海淀永豐的四宗地合計62萬平方米，剔除其中的配套，合計大約有60萬平方米住宅，對市場來説將增加大量平價住宅。“暫以平均一套120平方米來算，預計將有約5000套住宅上市。”這並不是杯水車薪的小數目，將極大影響周邊的房產市場。

另外，張大偉表示，過去開發商拿地後往往是分多期陸續出房，遞增定價，“但是現在房價已經限定，所以開發商會加快開發週期，甚至在一年內上市也很有可能。”也就是説，購房人有望更快地買到這些“限房價、競地價”商品房。

“現在就把未來房價鎖定，更能合理引導市場預期。”在張大偉看來，新政落地讓人們對未來兩年的房價有了明確預期，有多少人還會為高價的房子去接盤買單?“這對今後的市場將產生明顯影響，周邊二手房價格還有望繼續走低，迴歸理性。”