“房源更新中”有利市場發展

近期有留意中介門店的市民都發現房產中介門店“水牌”一夜之間不翼而飛，只留下“房源更新中”的説明。原來，二手房市場也開始進行整頓，有中介在朋友圈發出告示：“今後掛牌委託需具備：1.房屋出售/出租委託合同;2.出示房產證原件/複印件;3.出示房主身份證原件/複印件;三樣齊全，才能委託掛牌出售/出租，為了您的房子儘早出售/出租，請您配合找我司籤一下一般出售/出租委託合同。”以往打個電話就可以把房屋放租放售，現在業主不現身出示身份證和房產證複印件，中介也不能掛牌出租出售。以前業主在一處放盤，雖然不是獨家盤，也收到周邊中介的詢問電話，沒有委託出租出售也照樣帶客看，這回行不通了。

買賣房屋是極其嚴肅的一個事情，不僅僅是因為涉及的資金數額巨大，更主要是涉及簽署多份合同以及需要履行付款或過户的法律責任。隨便一個電話就放盤，叫簽名就在空白處簽名，到糾紛爆發時就毫無憑證在手，一切都用“我以為”來推脱，這是作為一個有產者的失職。在目前業主強勢的賣方市場之下，購房者明顯比放盤的業主要小心謹慎，他們擔心買到產權有瑕疵的房屋，他們憂慮樓市限購政策會加碼，也畏懼銀行貸款政策隨時有變化，對購房所需的資金，無論是房屋總價還是需分攤的税費，購房者都會一一算清楚。相比之下，業主方因為了解自己物業價值連連升值，且需求殷切，往往只關注價格能否賣到最高，除此之外他們認為反正是業主實收價。事實上，除了價格，對購房者資格的認定、付款條件的差異以及税費分攤的明確表述，都非常關鍵。

記者身邊有多名朋友，在放盤時被中介遊説，“中介服務合同你隨便籤就可以，中介費最後以購房合同為準，反正你最後是實收。”因此在談價格時暈頭轉向，莫名答應支付中介費，本來打算是業主實收，最終也要給中介費，更讓他們驚訝的是，買賣合同上的税費和佣金條款本來約定“業主實收”，但實際上買賣雙方在各自的中介服務合同上都要支付佣金，雙方收取的佣金比3點傭還要多。如果每一份服務合同和買賣合同，購房者和業主都能仔細斟酌，而不是在談判期間一股腦兒快速簽下來，雙方會有更充裕的時間來消化合同，也更慎重地對待房屋買賣這件大事。

“房源更新中”，對中介和市場也將是一件好事。二手房市場高速運轉，但實際上市場遠沒有規範，在快速成交之下掩蓋了諸多中介失範與違規的操作，如今市場到了該整頓的關口，慢下來的二手房市場將會更健康。