房產整治風暴中的中糧雲景國際：已清空營銷中心
整治風暴中的中糧雲景國際：撕下違禁廣告 清空營銷中心
◎每經實習記者 黃博文
10月上旬一次全國性房地產市場整頓風暴，讓北京、上海、深圳、杭州、南京等城市房地產市場上虛假廣告、超備案價格銷售等違法違規行為得到糾正和查處。因為擔心違規，不少樓盤放棄了“銀十”這一銷售旺季。有人擔心文案違規，天天失眠，也有開發商暫停推廣活動，等待相關手續辦好。
《每日經濟新聞》記者在調查中發現，不少有違規問題的房企，多數是因為在廣告公示、價格公開或者樓盤信息公佈方面，存在一些違規行為，最後被相關部門檢查發現，受到處罰。
這些違規之舉卻給購房人造成了巨大的損失，誤導他們高價買樓，或者利用信息差，促使他們買了自己並不想買的房子。也正是因為這些細節上的違規舉動，嚴重影響了房地產市場的健康穩定發展。
剛過去的10月份，深圳史上最強的樓市整頓風暴打亂了很多開發商的營銷節奏。10月21日，深圳市場和質量監督委員會官方微信通報了最新一批涉嫌違規樓盤名單，中糧雲景國際因廣告違規和公示信息不齊被列在案。
11月1日，《每日經濟新聞》記者走訪中糧雲景國際項目處，發現其營銷中心已被拆除，只有3個工作人員看守現場。現場一名中糧物業的工作人員告訴記者，營銷中心重新開放時間暫時未定，要買房過段時間再來。
記者梳理發現， 中糧地產 深圳在售項目中糧鳳凰裏、中糧一品瀾山進入尾盤銷售階段，中糧紫雲9月22日取得預售證開始銷售，中糧雲景國際是當下中糧地產在深圳的銷售主力。按照中糧地產此前披露的計劃，2016年公司在深圳的銷售目標是100億元。調控之下，中糧雲景國際銷售受阻，對中糧地產深圳全年目標的實現有沒有壓力?《每日經濟新聞》記者進行了深入調查。
銷售工作正常進行
距離福田中心區約40公里的光明新區與東莞黃江鎮接壤，伴隨着深圳樓市購買力的外溢和區域內大規模的舊改，光明新區亦成為一片置業熱土。今年6月8日，龍光地產以140.6億元拿下光明“地王”，區域樓市更受外界關注。
隨着10月份開啓的史上最強調控，深圳樓市温度普降，偏遠的光明新區也未能倖免。作為中糧地產佈局光明的第一個樓盤，中糧雲景國際首當其衝。10月21日，深圳市場和質量監督委員會官方微信通報了最新一批涉嫌違規樓盤名單，中糧雲景國際因廣告違規和公示信息不齊被列在案。
11月1日，《每日經濟新聞》記者對中糧雲景國際項目走訪發現，項目營銷中心已經被清空，現場只有3個工作人員在值守，其中並沒有銷售人員。一位中糧物業的工作人員向記者表示，營銷中心是一個月之前被拆除的，具體何時重新開放並不知情。
“倒是有很多購房者來問，現場也沒有銷售人員回答，我們得到的答覆是讓購房者過段時間再來看。”該員工表示，他建議記者前往一路之隔的中糧雲景花園銷售處問詢。
中糧雲景國際北區的中糧雲景花園是項目配建的安居房，兩棟樓已基本竣工。案場銷售人員表示，南區的商品房(中糧雲景國際)是因為竣工驗收拆除了營銷中心，他們只負責這邊的安居房，關於商品房具體的銷售信息並不知情。
記者隨後聯繫中糧地產深圳房地產開發有限公司市場營銷部總監路劍鋒，並以信息告知採訪來意，但電話數度未被接聽。隨後記者在網上找到中糧雲景國際一名韓姓置業顧問，他表示因為竣工驗收要恢復原樣，項目的營銷中心才被拆除，但銷售工作正常進行。
針對廣告違規被通報事件，這名置業顧問向記者表示：“中糧地產是負責任的國企，不存在違規的行為，廣告違規事情大家都存在，我們已經進行了整改，對敏感字眼物料下架處理，營銷中心會在11月中旬重新開放。”
記者查看項目營銷中心外圍的廣告，發現違禁字眼被撕下，廣告物料上留下一條空洞。
近400套房源待售
中糧雲景國際是中糧地產佈局光明的首箇舊改項目，其設立的項目公司中糧地產(深圳)實業有限公司於2014年7月14日取得光明新區創維項目城市更新實施主體確認書，並於2014年11月7日取得《建設用地規劃許可證》。
記者梳理發現，項目拆遷面積11.7萬平方米，總建築面積大約58.4萬平方米，中糧地產宣傳其為光明新區首個集居住、辦公、商務、休閒為一體的中心大城。
深圳規土委的公示信息顯示，中糧雲景國際於今年5月20日取得預售證，住宅預售總套數1434套。搜狐焦點網的信息顯示，項目於5月21日首次開盤，現場數度加推共計推出600套銷售592套，當日收金20億元;其8月26日再度加推小批量房源。當時市場傳言剩餘房源將不再推出，等到明年再賣。
緊接而至的深圳最強樓市整頓風暴讓開發商措手不及，以往的捂盤惜售行為被嚴查，取得預售證的房源必須一次性放出，不得分批推售。至此開發商常玩的“房源緊張緊急加推”的遊戲走入歷史。
記者從規土委的公示信息處查詢發現，中糧雲景國際還有近400套預售房源待售，佔總計預售房源的約三分之一。
上述韓姓置業顧問告訴記者，調控政策對銷售影響比較大，近期市場冷清，要來看房的話時間很從容，可售房源很充裕。
中糧深圳百億目標添壓
作為中糧旗下地產開發平台之一，由原深圳市寶安區城建發展公司經改制而來的中糧地產，深圳一直是其開發的大本營。深圳規土委資料顯示，中糧地產2015年是深圳城市更新領域的最大贏家，其通過協議出讓方式獲得舊改土地12.4萬平方米，而付出的土地出讓金為21.8億元。
儘管深圳中糧地產未能進入深圳2015年房企業績TOP 10榜單，但城市更新讓深圳中糧地產在未來兩三年內，擁有中糧鳳凰裏、中糧紫雲、中糧祥雲國際、中糧雲景國際、以及寶安69區舊改等眾多項目，可售貨值超過100億元。
按照中糧地產此前披露的計劃，目前深圳區域有中糧紫雲、祥雲國際、雲景國際等在建項目，2016年公司在深圳的銷售目標將達100億元。相比之下，2015年該公司在深圳僅取得銷售額20億元左右。
記者梳理發現，中糧地產深圳在售項目中糧鳳凰裏、中糧一品瀾山進入尾盤銷售階段，中糧紫雲9月22日取得預售證開始銷售，中糧雲景國際是當下中糧地產在深圳的銷售主力。調控下中糧雲景國際銷售受阻，或對中糧地產深圳全年目標的實現增添壓力。
住建部界定的房地產開發企業的不正當經營行為
(一)發佈虛假房源信息和廣告
(二)通過捏造或者散佈漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價
(三)未取得預售許可證銷售商品房
(四)不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、髮卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，藉機抬高價格
(五)捂盤惜售或者變相囤積房源
(六)商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用
(七)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格
(八)將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人(九)其他不正當經營行為
採取的措施
(一)書面警示
(二)約談企業主要負責人
(三)公開通報企業不正當經營行為
(四)列入嚴重違法失信房地產開發企業名單
(五)由資質許可機關在資質審查中重點審核