樓市調控新政已經滿月 “銀十”提前落幕

自9月30日開始的新一輪房地產調控新政滿月。在20餘城密集發佈調控政策的影響下，今年中國樓市傳統旺季“金九”和“銀十”呈現出截然不同情景。與9月份的“漲價搶房”潮相反，10月份，中國房地兩市快速降温，房價漲幅放緩，高價地大減。

成交大幅下滑是調控新政帶來的直接影響。

“限購、限貸”成為本輪調控的關鍵詞。20餘城市中，17個城市明確施行限購政策。限貸也出現趨嚴的情形，如南京、蘇州將二套房首付最高提升到八成，達到歷史最高水平。

新政出台後，相比之前“踩踏式”入市的瘋狂，購房者大多恢復理性，紛紛轉為觀望。在北京工作的白領陳玲告訴中新社記者，調控新政之後，她堅定買房的決心有些動搖，“現在想等等看房價能不能再跌一些”。

房地產服務機構亞豪君嶽會統計數據顯示，10月份，北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交套數和麪積分別減少41%和32%，同時這一成交量也創造了近5個月的新低。

北京樓市的成交鋭減並非個案。某研究中心發佈的數據顯示，10月28個重點城市商品住宅成交量環比下跌15%，大部分出台調控政策的熱點城市成交量顯著下滑，如濟南、蘇州、無錫、鄭州成交環比跌幅均超過五成。

但也有少數城市出現“末班車”效應，新政出台後迎來購房者的集中入市，如南昌、惠州十月份成交量環比漲幅均超過三成，並創下今年新高。

看似堅不可摧的房價也出現了鬆動。

為直接干預過快上漲的房價，預售證的“限價令”在不少城市蔓延開來，其中東莞、惠州等投資性需求較多的三線城市不僅“限漲”，還要求“限跌”。

新政影響下，房價也出現鬆動。據中國住房(新房)價格288指數顯示，一線城市房價環比增幅均低於2%，各市房價增速均現回落。其中上海房價環比指數變動最大，環比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點;深圳房價環比指數最低，僅較上月環比上漲0.04%。

二手房領域也出現報價的小幅下滑。記者查閲各地二手房中介報價信息後發現，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現二手房房源報價下降的情況。特別是前期一些價格虛高的二手房房源，已降價到市場水平，不少房源報價降幅超過10%。

中原地產首席分析師張大偉指出，事實上，由於網籤數據的滯後效應，不能反映當下受到調控的市場情況。從實際簽約看，受到新政影響的20餘城市成交量實際跌幅達到40%左右。他透露，事實上，全國佈局的中介公司代理行，10月業績環比下調都在40%至50%左右。

土地市場成交規模創年內新低，溢價率高位回落。

調控新政出台後高價地減少。中原地產研究中心統計數據顯示，10月全月，總價10億元人民幣以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊僅17宗，大大低於此前一個月接近50宗的記錄，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

某機構監測的300個城市數據也反映同樣的趨勢。300個城市10月份經營性土地成交建面，環比下降43%，成交總價805億元人民幣，環比驟降67%，土地平均溢價率56.8%，環比減少34.2個百分點。

儘管四季度一般為土地成交高峯期，但是10月中國土地成交規模不增反跌，創造今年以來最低點。

值得注意的是，9月以來，狹義貨幣(M1)和廣義貨幣(M2)同比增速“剪刀差”進一步縮窄至13.2%，資金脱虛入實意願進一步加強，企業堆積現金的局面有所改觀。另外，雖然新增居民中長期貸款繼續高位運行，但佔比由8月份的約56%降至約47%，出現明顯回落。隨着10月初樓市調控，未來居民貸款下降是大概率事件。