新政滿月京城的豪宅成交下跌超6成

北京商報訊(記者 董家聲)新政效應正在持續發酵，北京豪宅市場已感受到深深寒意。最新統計數據顯示，2016年10月，北京7萬+公寓豪宅共實現成交191套，成交面積3.9萬平米，環比分別下滑66%和49%，這一成交量創造了3月以來近8個月的新低。但從價格上來看，10月公寓豪宅市場成交均價仍高達10.7萬元/平方米，這一價格也是今年第二次站上均價10萬+高峯，並超越7月創造的價格紀錄，達到歷史新高。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，“京8條”新政執行1個月後，北京商品住宅市場成交整體跌幅在40%左右，而公寓豪宅跌幅大大超過整體市場跌幅，由此可以看出，新政之後公寓豪宅市場所受到的衝擊更為直接。

分析顯示，一方面受到首付提升的影響，首套、二套首付比例的同時提升，以及非普宅新規的加入，再加上“認房又認貸”條款的收緊，使得豪宅市場當中首置型客羣、改善型客羣以及投資型客羣均受到波及，特別是高端置業客羣，不僅受制於增加首付的資金壓力，同時減槓桿也使得看空預期普遍形成，造成在售豪宅的銷量的放緩。

另一方面，北京對於預售價格和銷售價格的管控，一些項目取證困難，不得不延遲上市。從10月供應市場來看，7萬+公寓豪宅項目無一入市，預計這一供應低迷的狀況也將持續至明年。

此外，從成交特徵來看，10月公寓豪宅成交當中200平米以上的大户型共成交97套，佔比高達51%居絕對主導地位，相比9月的市場佔比提高了25個百分點。