唐人影視豪擲1.3億購8套商住房 或為夯實資產解決融資難

11月3日，唐人影視發佈公告稱，公司斥資1.3億元，購買北京朝陽區8套房產。

有業內人士認為，雖然北京房地產價格超出一般預期，但是作為輕資產公司，唐人影視或許着眼點在於夯實資產，應對資金週轉問題。

唐人影視

上半年淨利潤1.28億元

資料顯示，唐人影視是一家從事影視劇內容投資、製作及發行及衍生業務的公司。值得一提的是，唐人影視旗下聚集了胡歌、劉詩詩、高圓圓、古力娜扎等眾多當紅明星。

另一方面，唐人影視還擁有一批包括《步步驚情》、《女醫明妃傳》、《秦時明月》、《無心法師》在內的熱門電視劇。隨着上述影視作品上映，公司也是賺的盆滿缽滿。唐人影視中報顯示，2016年上半年，公司實現營業收入3.66億元，同比增長791.66%;實現歸屬於掛牌公司股東的淨利潤1.28億元，同比增長898.97%。

公司表示，截至2016年年中，公司2016年上半年已完成製作並播出的作品有《女醫明妃傳》、《青丘狐傳説》、《旋風十一人》、《仙劍雲之凡》等電視劇，已開拍製作電視劇《重返20歲》、《櫃中美人》等劇集。

收入不菲的唐人影視也加入了購房大軍。2016年，全國各地房地產市場火熱，房產價格更是節節攀升，有不少上市公司拋售房產，比如，賣房保殼的*ST寧通B，以及賣房扭虧的聯想。不過，唐人影視反向相反，選擇購房置業。

根據唐人影視公告，因經營發展需要，公司於9月27日與北京柏豪置業有限公司(以下簡稱：柏豪置業)簽署《北京市商品房認購書》，認購位於北京市朝陽區青年路7號院2號樓15層的8套商業辦公用房，建築面積總計2114.29平方米。公司已向柏豪置業支付購房定金1300萬元。

不過，在房地產業內人士看來，唐人影視此次似乎並沒有選對時機，“唐人影視買房後3天，北京出台‘930’新政，房地產市場温度驟降。”

據亞豪機構統計數據顯示，10月份，北京商品住宅共成交8508套，環比上月減少41%，這一成交量也創造了近5個月的新低。與此同時，10月份，北京商品住宅成交均價為3.55萬元/平方米，環比下滑3%。

“另一方面，唐人影視所購房屋性質為商業辦公用房，這類房屋的特點是50年產權，不限購，價格低。從這方面來看，唐人影視這筆買賣並不便宜。標的房產位於朝陽區青年路，這一區域的商業項目大多在5萬元/平方米之內”，上述業內人士表示，“例如，與標的房屋相鄰的朝陽大悦城，目前均價為4.5萬元/平方米;與其一街之隔的潤楓嘉尚均價約為4.6萬元/平方米，而唐人影視此次購房價格為6.13萬元/平方米。”

意在解決影視行業

融資難？

不過，在影視行業從業人員看來，唐人影視高價購房，主要是為了夯實資產，以便未來資金週轉。

一直以來，資金流都是中國影視公司的面臨的最大挑戰，對影視製作企業而言，營業收入及經營活動現金流量具備一定的週期性，即影視作品從啓動投資開始拍攝到實現銷售收入並回籠資金往往需要一年以上的週期。

在財報的風險提示中，唐人影視亦提出，影視作品製作需要較大的資金投入，而大部分民營電視劇製作機構受到資金方面的限制。“首先，由於我國電視劇行業特有的經營模式決定了國內大部分民營電視劇製作機構以輕資產特徵來運營。大多數製作機構缺乏房屋、土地使用權、機械設備等抵押物，很難以企業信用或者資產抵押等形式獲得銀行貸款。其次，大多數民營製作機構盈利能力不強，無法通過自身經營獲得充足自有資金，而且許多製作機 構缺乏籌資渠道，無法有效地引入和利用外部資金。“因此，資金瓶頸的限制可能迫使民營製作機構減少 資金投入或者壓縮製作成本，從而直接影響製作水準和產品質量，對於電視劇行業的發展起到負面作用。”

對於融資難的問題，唐人影視表示，公司未來也會通過進行融資等途徑，提高製作資金投入，提升作品品質。

不過，在流動性的限制下，新三板公司融資並不容易”，一位不願具名的業內分析師在接受《證券日報》記者採訪時表示，“唐人影視急於買房，一方面可能考慮辦公需求;另一方面，對於輕資產公司而言，房地產是其夯實資產的手段之一，如果日後拍戲資金短缺，唐人影視就可以借用房屋來抵押貸款。”