上海提醒繳房產税 人均建面60平米以內免繳

11月7日，上海發佈官方微博發佈消息稱，上海税務提醒市民於12月31日前繳納2016年度個人住房房產税税款，徵收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但有6種情況可以減免税收，比如“家庭人均建面不超過60平方米”。

消息一出，有人就評論了：該來的總會來，房產税看來是真要徵收了!

但據《每日經濟新聞》記者瞭解，2011年1月，上海開展對部分個人住房徵收房產税試點，適用税率暫定為0.6%。徵收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。上海幾乎每年都會發布一次類似消息，在年底催繳房產税。

根據上海市地税局此次公佈的細則，上海應税住房年應納房產税税額(元)=新購住房應徵税的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計税價格)×70%×税率。

目前適用税率暫定為0.6%，對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率暫減為0.4%.

其實已經徵收了5年

2011年，上海市人民政府發佈關於《上海市開展對部分個人住房徵收房產税試點的暫行辦法》的通知，宣佈自2011年1月28日起開始進行房產税徵收試點，試點範圍為本市行政區域。如今，實行房產税徵收已經有5個年頭。

不過，地產專家薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，由於執行條件比較寬鬆，房產税每年實際繳納情況並不理想，存在許多偷逃税現象。

2016年10月8日起，上海全面實施不動產統一登記制度。該制度實施後的一大變化就是，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

此外，最近國務院提出“建立個人收入和財產信息系統”，並在2018年實現與個人收入和財產信息系統互聯互通。

所謂“互聯互通”，就是在確保信息安全和規範利用的前提下，多渠道、多層級歸集居民和非居民個人的收入、財產等相關信息，運用大數據、雲計算等技術，創新收入監測方式方法，提升居民收入信息監測水平。

一旦這個系統落地，房產税的繳納問題就迎刃而解，因為你的所有財產數據全部一覽無餘，當這些數據信息實現了全國統一聯網後，每個人擁有的房地產產權數量、佈局等具體情況將“無所遁形”。

繳房產税有什麼好處?

很多人一聽到房產税就覺得“壓力山大”。對土地財政而言，有人也一直認為徵税對樓市是個大利空。因為一旦開徵房產税，可能會讓買房的人減少，賣房的人增多，進而引發供應增加需求減少，最終使得房價下跌。

其實，針對房屋市值徵收的房產税能佔到地方本級收入的約10%;若房產税税率為1.5%，則對地方本級收入的貢獻30%.

從需求端來看，無論針對存量房還是增量房，房產税都能一定程度上抑制投資性需求。比如，重慶房產税試點模式之下，對大户型、獨棟別墅等住宅需求的抑制就比較顯著，但對剛需的影響不大。

從國外經驗來看，房產税的徵收對房地產行業和經濟，不僅沒有副作用，反而好處多多。

目前各國徵收房地產税，普遍依據房地產評估價值，作為計税依據。房屋升值越多，政府徵税越多;反過來，如果房價下跌，會導致徵税金額下滑。這也促使各國更願意將房產税收入用於改善地區的治安、醫療、教育以及其他的公共福利。

據悉，目前上海房產税實行0.4%~0.6%的差別化税率，可見，房產税作為地方政府重要財源，將通過對地方公共設施建設的支持，提升區域房產價值，形成一個樓市的良性循環效應。

“房價越高，房產税收得越多，該區域的各種社會福利設施就越完善。”國泰君安證券首席經濟學家林採宜就指出。

房產税徵收的完善，房價不一定會跌。公眾需要關注的，不是交房產税本身，而是房產税交了之後被用到哪裏。如果是被用在公共服務和區域配套上，房子就會進一步升值。