上海房貸調控加碼 叫停“接力貸”“合力貸”

新華社上海11月7日專電(記者姚玉潔)記者7日獲悉，上海市市場利率定價自律機制日前發佈《關於切實落實上海市房地產調控精神、促進房地產金融市場有序運行的決議》(下簡稱“決議”)，要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策，維護房地產金融市場秩序。決議重申，房屋抵押貸款不能用於買房，只能用於消費貸，並叫停了“接力貸”“合力貸”等信貸產品。

上海市市場利率定價自律機制成立於上海自貿區改革初期，是人民銀行上海總部監督指導下的在滬銀行業金融機構自律協調機制。上述決議要求商業銀行嚴格落實“滬九條”房地產調控政策，繼續加強對首付資金來源審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。

“決議”要求商業銀行把控第一還款來源，嚴禁通過成年子女、(雙方)父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款並承擔還款責任等方式規避調控政策。這意味着，“接力貸”“合力貸”“假離婚”等擦邊球行為將被叫停。

“接力貸”是以父母作為所購房屋所有權人、子女作為共同借款人的住房信貸產品，原本用於年齡50歲以上、收入不高、還款壓力較大的購房者，但近年往往成為兒女規避限購的擦邊球產品。記者從多家房產中介獲悉，原本就在房貸市場數量很少的“接力貸”已被叫停，而部分銀行已開始通過對水電單等加強審核，嚴查“假離婚”申貸。

“決議”還提出，防止各類消費貸款、個人經營性貸款、信用卡大額透支等被用於支付購房首付，同時要求對房屋抵押貸款加強審核，抵押貸款只能用於消費不能用於購房。各商業銀行要嚴審房地產企業自有資金來源，防止信貸等各類資金，尤其是理財資金通過對接信託、資管計劃、私募基金等通道違規進入土地市場。